Проверка документов при покупке дома с земельным участком: риски и необходимость для продавца и покупателя

При сделке покупки дома с земельным участком необходимо проверить следующие документы у продавца: свидетельство о праве собственности на земельный участок, договор купли-продажи на земельный участок (если земля не является частью кадастрового объекта), технический паспорт на дом, согласие на продажу от всех совладельцев (если дом и/или земельный участок находятся в совместной собственности), документы, подтверждающие отсутствие обременений на дом и земельный участок (залог, арест, ограничения, права третьих лиц), разрешение на строительство и/или реконструкцию дома (если такое имеется).

Для решения этого вопроса необходимо проверить следующие документы продавца дома с земельным участком:

1. Договор купли-продажи на дом и земельный участок.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
3. Технический паспорт на здание и на земельный участок.
4. Справку об отсутствии задолженностей по налогам, аренде и коммунальным услугам на здание и земельный участок.
5. Разрешение на строительство и ввод здания в эксплуатацию (если здание было построено после 1998 года).
6. Документы, подтверждающие отсутствие оспариваемых прав третьих лиц на здание и земельный участок, такие как согласия соседей на строительство или решения судов.
7. Документы, подтверждающие согласование межевания и границ земельного участка, если они были изменены.

Проверка всех вышеперечисленных документов поможет убедиться в правомерности сделки и избежать проблем в будущем.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение имущества в собственность по договору купли-продажи", статьи 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи", статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача вещи при купле-продаже" и статья 561 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права третьих лиц по договору купли-продажи". Также возможна применение статьи 130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказывание на заседании суда" в случае возникновения споров.