Покупка дома с земельным участком: риск для покупателя при наличии прописанного внука-сироты на 19 лет?

При приобретении данного жилья Вам стоит обратить внимание на следующие моменты: 1) наличие договора дарения и его соответствие нормам законодательства; 2) наличие прав у внука собственницы на проживание в данном жилье (например, основанных на семейных обстоятельствах, законодательстве об инвалидах, несовершеннолетних и т.д.); 3) наличие долгов по налогам, коммунальным платежам и т.д. За несоблюдение указанных моментов могут накладываться юридические ограничения на сделку и возможны правовые риски для покупателя. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу в Вашем городе для более детальной оценки юридической ситуации.

Для решения данного вопроса, Вам, как покупателю необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Договор дарения на дом и земельный участок, приобретенный бабушкой.

2. Документы, подтверждающие наличие прописки у сироты внука.

3. Документы, подтверждающие, что внук не является собственником дома и земельного участка.

4. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

5. Документы, подтверждающие принадлежность имущества к продавцу.

Основной риск для покупателя заключается в том, что в случае, если внук имеет какие-либо права на жилье, то он может обратиться в суд с требованием о признании недействительности сделки купли-продажи. Поэтому перед совершением сделки стоит более детально исследовать правовой статус внука и защитить свои интересы в договоре купли-продажи.

Для решения описанного вопроса, Вам в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу для получения консультации и юридической помощи в совершении сделки купли-продажи данного дома с земельным участком.

При этом, следует обратить внимание на следующие документы:

1. Договор дарения, по которому бабушка получила в свое время данный дом.

2. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок.

3. Если внук прописан по данному адресу и бабушка инициировала процедуру получения пособия по уходу за ним, то могут быть документы, подтверждающие данный факт.

Необходимо также убедиться, что все права третьих лиц, в том числе наследников, сирот или других заинтересованных лиц были учтены и приняты во внимание при приобретении недвижимости.

Что касается рисков, в данном случае необходимо проанализировать юридическую историю объекта недвижимости и наличие каких-либо возможных прав на дом, землю или жильцов. Также стоит проверить наличие долгов перед исполнительными органами.

В целом, данный вопрос требует дополнительного анализа и консультации юриста, поэтому я рекомендую обратиться к нотариусу или юристу для получения юридической помощи.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 9.16, Кодекс Российской Федерации об обществах с ограниченной ответственностью, статьи 45 и 53, Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301 и 307.

Гражданский кодекс РФ: статьи 209-210, 244, 251-253, 321, 329, 433. Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 30, 31. Закон РФ "Об объектах недвижимости": статьи 12, 16, 17. Кодекс РФ об административных правонарушениях: статья 14.6.