Квартиры в рассрочку: покупка в завершающемся доме с разрешением на строительство от 2018 года без рисков при правильной проверке юридической чистоты

Добрый день! При покупке квартиры у банкрота возможны определенные риски. В частности, банкротство застройщика может вызвать затруднения в процессе получения права собственности на квартиру, возможно возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг и другие недопустимые для покупателя ситуации.

Для проверки юридической чистоты объекта необходимо ознакомиться с документами на недвижимость, включая правоустанавливающие документы, разрешение на строительство, документы, свидетельствующие о правомерности введения объекта в эксплуатацию, а также договор возмездного оказания услуг по организации строительства объекта недвижимости и другие юридически значимые документы. Важно также провести юридическую экспертизу документов.

При покупке квартиры у банкрота необходимо обратить внимание на статус застройщика, наличие разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а также состояние строительства. Рекомендуется провести осмотр квартиры и проверить статус и возможный риск застройщика у службы судебных приставов.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации Застройщика. Оно подтверждает правомерность деятельности застройщика и о том, что застройщик входит в реестр застройщиков, которые имеют право на строительство объектов недвижимости на территории России.

2. Договор купли-продажи (в случае его заключения). Необходимо убедиться, что в договоре правильно указано все необходимые данные, такие как данные продавца, покупателя, объекта недвижимости, сроки, условия оплаты и пр. Важно, чтобы договор был заключен в соответствии с законодательством и не содержал каких-либо скрытых условий.

3. Разрешение на строительство, документация на строительство, отчеты о наличии финансирования, решения судов по данному объекту и др. Все эти документы могут дать представление о юридической чистоте объекта и рисках при покупке у банкрота.

4. Справки о наличии задолженностей у Застройщика. Это могут быть налоговые и другие задолженности, которые могут послужить причиной возможных проблем в будущем.

В первую очередь, необходимо обратить внимание на статус застройщика и наличие разрешения на строительство, а также на финансовое состояние Застройщика. Также следует уделить внимание правомерности действий Застройщика и соблюдению им всех требований законодательства при строительстве объекта недвижимости. Важно предварительно провести тщательную проверку всех документов и контактировать с компетентными специалистами в данной области.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 450-466) - регулируют отношения по договору купли-продажи;
2. Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 4, 78-92) - определяет порядок банкротства и права кредиторов в случае банкротства застройщика;
3. Градостроительный кодекс РФ (статьи 51-68) - определяет правила строительства объектов недвижимости;
4. Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 18-25) - определяет права и обязанности потребителя при покупке недвижимости.

Для проверки юридической чистоты объекта необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Разрешение на строительство;
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;
3. Договоры субподряда и контракты на поставку строительных материалов;
4. Разрешительные документы от организаций по государственной экспертизе проектной документации и т.д.

При покупке у банкротного застройщика риск заключается в том, что кредиторы могут признать сделку недействительной и потребовать ее отмены, а также в возможности задержки сроков сдачи объекта недвижимости. Приобретая недвижимость от банкрота, рекомендуется обратиться к юристу для проверки документов и обеспечения безопасности сделки.