Покупка квартиры или дома с долей несовершеннолетнего ребенка: подробности и роль опеки в проверке чистоты

Доля несовершеннолетнего ребенка в продаваемом доме может быть продана только после получения согласия опекуна (представителя ребенка) и одобрения сделки судом. При покупке квартиры с использованием средств от продажи дома, проверка чистоты квартиры не является компетенцией опеки, так как эта сделка не связана с интересами ребенка. Однако, перед совершением любой сделки с имуществом несовершеннолетнего ребенка, необходимо получить соответствующие разрешения и согласия от опекуна и/или суда. В противном случае эта сделка может быть признана недействительной в будущем.

Для решения данного вопроса, опека может запросить документы, подтверждающие сделку купли-продажи недвижимости:

1) Доказательства владения продавцом дома (свидетельство о собственности, акт приёма передачи - договор купли-продажи и т.д.)

2) Доказательства оплаты за дом и квартиру (договор купли-продажи, квитанции об оплате и т.д.)

3) Согласие опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка, если таковое требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4) Если в сделке используется займы или кредиты: договор на займ, справку о выплате кредита и т.д.

5) Документы подтверждающие владельца квартиры и т.д.

После получения всей необходимой информации, опека может рассмотреть эти документы, чтобы убедиться, что сделка полностью соответствует законодательству Российской Федерации, и что интересы несовершеннолетнего ребенка не ущемлены.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статьи 26, 28, 29, 30, 31, 36, 38, 39, 40, 42, 45, 46, 56, 57, 58, 58.1, 60, 129, 130, 131, 132, 132.1, 133, 134, 135, 136, 139, 140, 141, 142, 143.