Протокол разногласий при приеме квартиры по ДДУ: оформление и правила составления

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора долевого участия в строительстве покупатель обязан принять объект недвижимости в сроки и в порядке, установленные договором. В случае выявления при приемке объекта недвижимости недостатков, претензии на высказываются в акте приема-передачи.

В ответ на первый вопрос, при отсутствии проектно-сметной документации дольщик может настаивать на изменении данного пункта в акте приема-передачи.

В ответ на второй вопрос, в случае нарушения сроков передачи и причинения ущерба дольщику, оценка размера ущерба и выплата неустойки должна быть произведена застройщиком перед заключением акта приема-передачи.

По поводу изменения формулировки второго пункта, дольщик может предложить свой вариант, однако, в таком случае необходимо получить согласие застройщика на изменение данного пункта.

Для решения вопроса оформления протокола разногласий к акту приема-передачи квартиры по ДДУ потребуется следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве; - Акт приема-передачи квартиры; - Сметно-разрешительную документацию на строительство объекта; - Документы, подтверждающие нарушение сроков передачи объекта.

Относительно вопросов по акту приема-передачи квартиры по ДДУ: 1. Договор долевого участия в строительстве должен содержать информацию о предоставлении проектной документации, и дольщик имеет право на ее ознакомление. Если проектно-сметная документация не предоставлена, вопрос следует решать индивидуально в каждом конкретном случае. Если дольщик не может оценить полное соответствие этой документации, то он может высказать свою позицию в виде разногласий по акту приема-передачи квартиры. 2. Если имеется нарушение сроков передачи объекта, то это следует отразить в акте подразделом, где указывается несоответствие объекта договорным обязательствам. При этом, должна быть указана сумма неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику в связи с нарушением сроков. 3. Если по качеству есть только "видимые недостатки на момент составления акта", то такая формулировка может быть принята. Однако, следует учитывать, что допускается наличие скрытых недостатков, которые проявятся в процессе эксплуатации квартиры.

Кроме того, рекомендуется вести переговоры с застройщиком для урегулирования вопросов по акту приема-передачи квартиры в письменном виде. Если дело доходит до суда, такие документы будут иметь большое значение.

Для решения данного вопроса, следующие статьи закона могут быть применимы:

Статья 554 ГК РФ «Требования к акту о приеме-передаче»

Статья 451 ГК РФ «Понятие долевой собственности»

Статья 782 ГК РФ «Ответственность продавца за недостатки товара»

Статья 14.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 15 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статьи 333.22, 333.23 Налогового кодекса Российской Федерации.