Как избежать подписания договора с УК и дополнительных сборов при покупке квартиры: советы и протокол разногласий

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ, продавец вправе затребовать от покупателя предъявления документа, подтверждающего факт заключения договора управления многоквартирным домом, принятого в эксплуатацию. Однако, если заключение договора с управляющей компанией не является необходимым условием для регистрации сделки в Росреестре, затребование такого документа от покупателя может быть незаконным. Если вы не желаете заключать договор с УК и оплачивать дополнительные сборы, вы имеете право составить протокол разногласий в установленном порядке. При этом, необходимо убедиться, что не выполнение указанных условий действительно не препятствует регистрации сделки в Росреестре. С другой стороны, если Застройщик отказывается вносить изменения в договор купли-продажи, ваше право на регистрацию может быть оспорено, а сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. В такой ситуации вам может потребоваться обратиться за юридической помощью к специалистам в данной области.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между покупателем и застройщиком.

2. Условия договора купли-продажи, в том числе условия относительно подписания договора с Управляющей компанией и оплаты коммунальных услуг и дополнительных сборов.

3. Информация о законодательстве Российской Федерации, регулирующем сферу недвижимости, в том числе о правах и обязанностях застройщика и покупателя.

Исходя из данных, законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательного подписания договора с Управляющей компанией при покупке квартиры. Однако, заключение такого договора может быть требованием застройщика. Если это условие было заложено в договоре купли-продажи и дополнительно установлено, что необходимо его выполнение для регистрации квартиры в Росреестре, отсутствие подписания договора с Управляющей компанией может стать причиной отказа в регистрации квартиры.

В данном случае, если застройщик категорически отказывается вносить изменения в договор купли-продажи, а покупатель не желает подписывать договор с Управляющей компанией, оставляется возможность составления протокола разногласий и его направления в установленном порядке Управляющей компании. Однако, это не гарантирует, что квартира будет зарегистрирована в Росреестре без подписания договора с Управляющей компанией.

Статья 550 ГК РФ "Риск случайной гибели и повреждения имущества" и статья 429 ГК РФ "Права покупателя при отчуждении имущества, находящегося в собственности продавца". Также могут быть применимы статьи Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Федерального закона "Об Управляющих компаниях многоквартирных домов и жилых домов".