Продажа жилья в коммунальной квартире с разделенными лицевыми счетами: учет площади при сделке

При продаже комнаты в коммунальной квартире одним из жильцов при разделенных лицевых счетах учитывается только площадь жилой комнаты. Остальные комнаты, а также общие части здания остаются в собственности других собственников комнат в коммуналке.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательными актами, регулирующими правила приватизации жилых помещений в России, а также с документами, регламентирующими правила учета площади жилых помещений в коммунальных квартирах.

В частности, необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 24.07.1998 N 102-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", а также с Постановлением Правительства РФ от 23.02.2006 N 96 "Об утверждении Правил учета жилой площади в многоквартирных домах".

Согласно Правилам учета жилой площади, в многоквартирных домах, в том числе в коммунальных квартирах, учитывается общая площадь жилого помещения, за исключением площадей нежилых помещений (ванная, туалет, балконы, лоджии и т.д.). При этом, в случае разделенных лицевых счетов, каждый жилец может продать только свою долю в общей площади жилого помещения.

Таким образом, при продаже своей доли в коммунальной квартире, жилец имеет право продать только свою долю в общей площади жилого помещения, рассчитанной в соответствии с Правилами учета жилой площади.

Для решения данного вопроса, как юристу, необходимо будет ознакомиться с законодательством Российской Федерации о праве собственности, Жилищным кодексом РФ, судебной практикой по данной проблеме, а также договором найма жилого помещения и правилами пользования коммунальными ресурсами.

Важно также уточнить возможное наличие решения суда об определении площади жилого помещения каждого из жильцов в коммунальной квартире.

Если такое решение суда имеется, то площадь, указанная в этом решении, будет учитываться при продаже жильцом своей доли в коммунальной квартире.

Если же решение суда отсутствует, то следует руководствоваться положениями договора найма и правилами коммунального ресурсоснабжения, определяющими порядок оплаты за жилую площадь и коммунальные услуги.

Также следует обратить внимание на свод правил, утверждаемый муниципальными органами, который может содержать дополнительные требования к порядку продажи жилой доли в коммунальной квартире.

Для решения данного вопроса применяются следующие статьи:

Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет состав жилого помещения.

Статья 248 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет порядок взаимодействия собственников жилого помещения в многоквартирном доме и права и обязанности собственников.

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует вопросы раздела общей собственности между собственниками жилых помещений.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - определяет порядок учета площадей жилых помещений при их продаже.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 251 - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244, 245, 249.