Продажа комнаты в квартире с 4 дольщиками и разделенными расчетными счетами

Для продажи комнаты в квартире, вам необходимо обратиться к остальным дольщикам, поскольку квартира находится в общей собственности всех дольщиков. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа доли в квартире требует согласия всех собственников (дольщиков). Поэтому необходимо заключить договор купли-продажи с каждым дольщиком, а также оформить изменения в Уставе товарищества собственников жилья. Кроме того, для продажи комнаты в квартире может потребоваться разрешение муниципальных органов в соответствии с местными законодательными актами.

Для продажи комнаты в квартире необходимо выполнить следующие действия:

1. Проверить наличие договоров между дольщиками, которые регулируют права и обязанности в отношении общей квартиры.
2. Проверить документы на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН.
3. Составить договор купли-продажи на продажу комнаты.
4. Зарегистрировать договор купли-продажи в уполномоченном органе Росреестра.
5. Если в результате продажи комнаты доля каждого из дольщиков изменится или иное право сторон будет затронуто, необходимо оформить соответствующие изменения в договорах между дольщиками.

Также следует обратить внимание на налогообложение при продаже комнаты, так как возможно потребуется уплата налога на доход. В этом случае необходимо собрать документы, подтверждающие расчет налогов, такие как квитанции об уплате.

В целом, при продаже комнаты в общей квартире необходимо ознакомиться с действующим законодательством, а также проанализировать все имеющиеся документы и узнать мнение уполномоченных специалистов, таких как юристы или нотариусы.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 305-317)
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244-249)
• Закон Российской Федерации "О переводе права собственности или другого вещного права на недвижимое имущество и о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (статьи 16-18)