Продажа квартиры с двумя лицевыми счетами: сомнения и возможности объединения, налог с продажи и учет годов проживания

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, если у продавца имеется только одна квартира и он проживал в ней более трех лет (с момента ее приобретения или правопреемства), то при продаже этой квартиры налог на доход физических лиц не взимается.

Однако, если вы объедините два лицевых счета в один и продадите квартиру, то с момента принятия наследства пойдет отсчет проживания по данному жилому помещению, и, возможно, вам придется уплатить налог на доход физических лиц согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Рекомендуется обратиться к компетентному специалисту для консультации относительно оптимальных способов продажи квартиры в данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуется предоставить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие Ваше наследство доли в квартире (например, завещание, свидетельство о праве на наследство). 2. Документы на квартиру, подтверждающие ее правоустанавливающий документ (например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество). 3. Документы на два лицевых счета, подтверждающие их существование и открытие. 4. Документы на объединение лицевых счетов (если таковые имеются). 5. Документы, содержащие информацию о периодах проживания Вами и Вашей мамой в квартире.

При объединении лицевых счетов Вам необходимо будет зарегистрироваться на новом счете и сделать перевод денежных средств с одного лицевого счета на другой. По поводу налоговой базы с продажи квартиры понадобится уточнение у налогового консультанта или юриста, в зависимости от обстоятельств сделки. Несмотря на это, Вам следует учитывать, что налог на прибыль с продажи квартиры начисляется с разницы между ценой покупки и ценой продажи и может быть уменьшен за счет участия в продаже других наследников или продажи в рамках семейного договора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217 и 224);
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 551).