Как разделить квартиру с двумя собственниками, имеющими разные доли: советы для решения проблем с общими коммунальными платежами и лицевыми счетами

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны оплачивать коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности. В данном случае, собственник с малой долей также обязан оплачивать коммунальные услуги, даже если он не проживает в данной квартире.

Прежде чем идти в суд, необходимо попробовать разрешить вопрос мирным путем и убедить собственника малой доли оплачивать свою часть коммунальных услуг за прошедший период. Важно обратить внимание на действующие нормативные акты регулирующие порядок расчета и оплаты коммунальных услуг, а также на условия договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Если переговоры не принесут результата, то возможно обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги и принудительной оплаты. Однако в данной ситуации лишение собственника малой доли его прав на данную долю не является допустимым вариантом. В случае если задолженность по коммунальным услугам будет продолжать расти, можно обратиться в суд с требованием о продаже данной доли на аукционе для погашения задолженности.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой объект; 2. Устав домовладения, если такой имеется; 3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о разделении лицевых счетов, если такое было принято; 4. Договоры с коммунальными службами об оплате услуг; 5. Документы о задолженности по коммунальным услугам.

Для решения вопроса по выплате долга собственника малой доли, необходимо попытаться решить этот вопрос мирным путем, договорившись о сумме долга и условиях его погашения. Если договоренности не будет достигнуто, то можно обратиться в суд с иском об обязании выплатить долг.

Лишение собственника малой доли права на эту долю возможно только в случае нарушения обязанностей собственника, например, если он не выполняет свои обязанности по платежам за коммунальные услуги в течение определенного периода времени. Однако, для лишения права собственности необходимо проводить юридические процедуры, которые могут занять длительное время.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 256 - право долевой собственности, 290 - общие правила распределения расходов на содержание и ремонт общего имущества, 318 - требования к свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество и их регистрации); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16 - формы совместной собственности на жилое помещение, 25 - права и обязанности собственников жилого помещения); - Закон Российской Федерации о защите прав потребителей (статьи 18 - правила расчета за коммунальные услуги, 19 - порядок оплаты коммунальных услуг).

Относительно возможности лишения собственника малой доли его прав на его часть имущества, следует обратиться к соответствующим статьям Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, в которых регулируются вопросы признания права собственности недействительным и исковых требований о разделе общей собственности.