Квартира 58м2 с двумя собственниками и неоплачиваемыми коммунальными платежами: права обладателя большей доли и действия без согласия сторон.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждому из сособственников принадлежит доля в праве общей долевой собственности, пропорциональная его вкладу в право. Обладатель большей доли имеет право на управление общей собственностью с соблюдением прав и интересов других совладельцев.

Согласно статье 252 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждый совладелец квартиры вправе по своему усмотрению осуществлять все действия, не затрагивающие права и интересы других совладельцев. В данном случае, обладатель большей доли может произвести любые действия с квартирой, не противоречащие правам и интересам обладателя меньшей доли.

Однако, если решения относительно квартиры вызывают споры между совладельцами, то необходимо их разрешить в судебном порядке.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны доли каждого собственника. 2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение доли. 3. Устав домовладения или регламент, где могут быть прописаны правила пользования общим имуществом. 4. Решение собственников, если обладатель большей доли хочет предпринимать какие-либо действия, которые могут повлиять на имущество и права другого собственника.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, обладатель большей доли имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей квартиры, в том числе сдавать ее в аренду, продавать и т.д. Однако, если такое действие может негативно повлиять на имущество и права другого собственника, то для его осуществления необходимо получить согласие другого собственника или решение собственников квартиры.

Также следует отметить, что обладатель большей доли несет ответственность за оплату коммунальных услуг за свою долю и прописанные в ней лица. Если он не оплачивает коммунальные услуги, то это может повлечь за собой санкции со стороны управляющей компании и привести к задолженностям перед другими собственниками.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) Статья 252 Гражданского кодекса РФ «Общая долевая собственность»; 2) Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме»; 3) Статья 391 Гражданского кодекса РФ «Управление многоквартирным домом»; 4) Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 33-41) «Право собственности на жилое помещение», «Пользование жилым помещением и иными помещениями в многоквартирном доме».