Квартира с двумя собственниками: как решить проблемы с продажей и коммунальными платежами?

Собственники квартиры имеют право распоряжаться ею по своему усмотрению в пределах закона, включая ее продажу или передачу другим лицам. Если С1 не соглашается продать квартиру целиком, С2 может лишь продать свою долю в квартире отдельно от доли, принадлежащей С1, если это разрешено законом. С1 не имеет права требовать от С2 продажи своей доли в квартире. Относительно потребования С1 в судебном порядке на передачу С2 его доли в квартире, это также маловероятно, так как владение квартирой не зависит от погашения коммунальных платежей. Чтобы продать квартиру целиком, необходимо договориться с С1 о продаже его доли, если он согласен. Если С1 не согласен, имущество может быть продано через суд с разделом имущества.

С1 не имеет права потребовать у С2 его долю квартиры, если договором между собственниками не установлены иные правила распоряжения квартирой. Право на долю квартиры у С2 является собственностью, и они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Однако, С1 может обратиться в суд, чтобы защитить процент своего имущества или получить компенсацию за его использование С2 без разрешения. Однако, платежи, произведенные С1 за коммунальные услуги, не являются основанием для требования перехода права собственности на его долю к С2.

Что касается продажи квартиры, требуется согласие всех собственников квартиры. Если собственники не могут договориться о продаже квартиры целиком, то возможна продажа их долей другим лицам. При этом, для продажи доли квартиры С2, необходимо его согласие на продажу. Если С2 не дает такого согласия, то продажа доли С2 невозможна.

Для решения данного спорного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве на наследство, подтверждающие, что квартира принадлежит двум наследникам.

2. Договор купли-продажи между собственниками квартиры, если такой договор был заключен.

3. Документы, подтверждающие условия перевода коммунальных платежей на С1.

4. Документы, подтверждающие фактическое проживание С1 в квартире в течение 3-х лет.

5. Документы, подтверждающие попытки продажи квартиры по частям.

На второй вопрос ответ дает Гражданский кодекс РФ, где говорится о долевой собственности (статьи 250-256 ГК РФ). Если С1 и С2 являются долевыми собственниками квартиры, то они обладают пропорциональными долями права собственности на квартиру, которые могут быть отчуждены только с согласия всех долевых собственников.

В данном случае, если С1 не даёт продать всю квартиру, необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества. В этом случае суд разделит квартиру между собственниками, если это возможно. Если раздел имущества невозможен (например, из-за невозможности продать квартиру по частям), то квартира может быть продана на аукционе и деньги, полученные от продажи, будут поделены между собственниками в пропорции их долей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор на наследование долей в квартире, который подписали оба собственника.
2. Документ, подтверждающий право С1 оформлять на себя коммунальные платежи за квартиру.
3. Документы, подтверждающие попытки продажи квартиры как единого объекта.
4. Судебные решения, если были приняты в связи с этим вопросом.

В отношении второй части вопроса, если квартира не продается целиком, то можно рассмотреть возможность продажи каждой доли отдельно. Это потребует согласования обеих сторон и заключения соответствующего договора. Однако, это не является единственным вариантом и возможно привлечение профессиональных агентов по недвижимости, которые могут помочь в продаже.

Относительно потребования С1 получить часть квартиры С2 в судебном порядке, это возможно только если С2 нарушил свои обязательства по участию в содержании и оплате квартиры, или если имеется соответствующее решение суда. Однако, если С2 рассматривает возможность продажи своей доли, то можно рассмотреть обсуждение и заключение соответствующего договора между сторонами.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 244. Объекты права собственности на недвижимость; статья 250. Права собственника; статья 256. Содержание права собственника.

Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 29. Ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями и жилыми домами; статья 39. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме; статья 51. Объекты общего собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статья 14.4. Нарушение правил пользования жилым помещением или жилым домом.

Кроме того, при решении данного спора могут быть применимы и другие нормативно-правовые акты в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

258, 250, 307, 304, 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации.