Купленная квартира на вторичном рынке: проблемы с ремонтом, коммунальными платежами и правами на жилье

Что делать, если купленная на вторичном рынке квартира для моего сына оказалась не той, которую мы оформили, а соседская, и на данный момент мы не можем жить и пользоваться ей из-за потекшей крыши, которую управляющая компания не может исправить, а также из-за неоплачиваемых коммунальных платежей, за которые нас подали в суд?

| Гость, Москва
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Если вы действительно приобрели квартиру из числа имущества на вторичном рынке, то продавцом является юридическое или физическое лицо, которое владело имуществом в соответствии с документами. В этом случае, вам следует обратиться к продавцу, чтобы выяснить перепутанную нумерацию квартир и потребовать возмещения ущерба, причиненного вам в результате этой ситуации. Если продавец не сможет решить этот вопрос, то вы можете обратиться в суд. Также, следует обратиться в суд в связи с иском управляющей организации за неуплату к/п, указав на существующий спор по владению имуществом. В любом случае, для решения данной ситуации, вам потребуется помощь юриста, который сможет оказать профессиональную поддержку и защитить ваши права и интересы.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1) Копию договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке; 2) Акты ревизии, заказанные у независимых организаций, подтверждающие, что квартира не соответствует договору купли-продажи; 3) Копию жалобы управляющей компании на ненадлежащее исполнение своих обязательств застройщиком и нарушения прав покупателей; 4) Копию иска управляющей компании о взыскании задолженности за коммунальные услуги; 5) Копию акта обследования кровли квартиры, подтверждающего техническую неисправность.

На основе представленных документов, а также с учетом, что застройщик не передал истцу квартиру, которую он заключил договор купли-продажи, следует обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств и требованием возмещения судебных расходов и морального вреда. Данный иск можно опирать на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости. Кроме того, истцу необходимо обратиться в прокуратуру с жалобой о нарушении прав покупателей и требованием принять меры по защите их прав в соответствии с законодательством РФ.

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 2133 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Глава 25 Жилищный кодекс Российской Федерации "Ответственность управляющей организации" Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 18.07.2019) "Объекты долевого строительства, права и обязанности сторон" Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание договора недействительным"

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультант может подсказать:

  • когда решение о переводе можно оспорить;
  • грозит ли процедура увольнением;
  • может ли работодатель принудительно перевести сотрудника на 0,5 ставки.

Заказать услугу нужно если:

  • незаконно уволили;
  • не сообщили о сокращении штата в положенные законом сроки;
  • работодатели не предоставили выплат и компенсаций.

Поддержка юриста потребуется, если:

  • нет реакции на претензию;
  • продавец отвечает на претензию необоснованным отказом;
  • случай не признают гарантийным (незаконно).

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы