Купленная квартира на вторичном рынке: проблемы с ремонтом, коммунальными платежами и правами на жилье

Если вы действительно приобрели квартиру из числа имущества на вторичном рынке, то продавцом является юридическое или физическое лицо, которое владело имуществом в соответствии с документами. В этом случае, вам следует обратиться к продавцу, чтобы выяснить перепутанную нумерацию квартир и потребовать возмещения ущерба, причиненного вам в результате этой ситуации. Если продавец не сможет решить этот вопрос, то вы можете обратиться в суд. Также, следует обратиться в суд в связи с иском управляющей организации за неуплату к/п, указав на существующий спор по владению имуществом. В любом случае, для решения данной ситуации, вам потребуется помощь юриста, который сможет оказать профессиональную поддержку и защитить ваши права и интересы.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1) Копию договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке; 2) Акты ревизии, заказанные у независимых организаций, подтверждающие, что квартира не соответствует договору купли-продажи; 3) Копию жалобы управляющей компании на ненадлежащее исполнение своих обязательств застройщиком и нарушения прав покупателей; 4) Копию иска управляющей компании о взыскании задолженности за коммунальные услуги; 5) Копию акта обследования кровли квартиры, подтверждающего техническую неисправность.

На основе представленных документов, а также с учетом, что застройщик не передал истцу квартиру, которую он заключил договор купли-продажи, следует обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным в связи с невыполнением застройщиком своих обязательств и требованием возмещения судебных расходов и морального вреда. Данный иск можно опирать на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения по купле-продаже недвижимости. Кроме того, истцу необходимо обратиться в прокуратуру с жалобой о нарушении прав покупателей и требованием принять меры по защите их прав в соответствии с законодательством РФ.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" Глава 25 Жилищный кодекс Российской Федерации "Ответственность управляющей организации" Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 18.07.2019) "Объекты долевого строительства, права и обязанности сторон" Статья 779 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание договора недействительным"