Квартира с неоплачиваемыми коммунальными услугами: как продать совладельческую квартиру с прописанной дочерью?

При продаже квартиры, на которой зарегистрирована третья сторона (в данном случае совершеннолетняя дочь), необходима согласованность и ее согласие на продажу. В случае отсутствия согласованности дочери, возможен вариант выписки ее без ее согласия через суд. Однако, если дочь родит и сообщит о рождении ребенка и потребности в прописке, то при наличии в собственности квартиры, новый собственник должен будет получить согласие на проживание этого ребенка в квартире от всех совершеннолетних собственников. В случае отказа, предпринимаются юридические меры, которые могут привести к длительным процессам.

Для решения данного вопроса, собственнику квартиры потребуется нотариально заверенная доверенность на продажу данного объекта недвижимости, а также нотариально заверенное согласие на продажу квартиры со стороны прописанной в ней совершеннолетней дочери. Если дочь отказывается давать согласие на продажу квартиры и не платит за коммунальные услуги, необходимо заявить иск в суд о выселении ее из квартиры на основании ст. 317 Жилищного кодекса РФ.

Что касается возможных проблем, которые могут возникнуть у нового собственника квартиры, если дочь родит и захочет прописать своего ребенка, то для осуществления этого необходимо иметь согласие всех совершеннолетних собственников жилого помещения, проживающих с ней в нем. Если согласия не будет дано, то прописать ребенка она не сможет. Однако, в случае изменения законодательства по данному вопросу, вполне возможно, что могут возникнуть новые правовые проблемы, которые будут требовать дополнительного анализа и исследования.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения", статья 260 Гражданского кодекса РФ "Продажа жилого помещения", статья 253.22 Жилищного кодекса РФ "Выселение граждан из жилых помещений на основании решения суда", статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 4), статья 24 Жилищного кодекса РФ "Право на жилое помещение", статья 29 Жилищного кодекса РФ "Использование жилого помещения".