Продажа земельного участка при наличии брака: нужно ли согласие супруга?

Земельный участок, приобретенный в браке и оформленный только на одного из супругов, является совместной собственностью. В соответствии с законодательством Российской Федерации, сделки с таким имуществом могут быть совершены только с согласия обоих супругов, выраженного в письменной форме. Следовательно, для законной продажи земельного участка необходимо получить нотариальное согласие супруга.

Для решения данного вопроса, понадобится следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
2. Свидетельство о браке с указанием режима имущественных отношений между супругами;
3. Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в письменной форме и подписанный продавцом и покупателем.

Если земельный участок был приобретен в браке, то в соответствии с законодательством РФ, он является совместной собственностью супругов, независимо от того, чье имя стоит в свидетельстве о праве собственности.

Следовательно, для продажи данного участка, необходимо получить согласие на совершение сделки от супруга, также продавца, независимо от того, был ли оформлен договор брака в брачном договоре с отдельным режимом имущественных отношений между супругами. Это согласие может быть получено у нотариуса и оформлено в виде нотариальной доверенности, либо в виде нотариального документа о согласии.

Также, при совершении сделки купли-продажи земельного участка, необходимо учитывать, что в некоторых случаях требуется получать разрешение от органов местного самоуправления, в которых расположен продаваемый участок земли.

Статьи закона, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса, зависят от того, был ли заключен брачный договор и какие условия он содержит. Если брачный договор не был заключен, то в соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Следовательно, на продажу земельного участка, приобретенного в браке, требуется согласие обоих супругов.

В данном случае могут быть применимы следующие статьи закона:

• Пункт 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ;
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ;
• Статья 572 Гражданского кодекса РФ;
• Статья 38 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Имейте в виду, что для конкретного решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу для получения квалифицированной юридической консультации.