Продажа нежилого здания и земельного участка: нужно ли согласие супруга согласно брачному контракту?

Если в брачном контракте указано, что нежилое здание и земельный участок принадлежат только одному супругу, а также что согласие второго супруга на сделки не требуется, то согласно законодательству Российской Федерации на продажу этого имущества не требуется согласия супруги. Однако следует учитывать, что требования брачного контракта не могут противоречить закону. Если законом предусмотрено обязательное согласие супруга на определенный вид сделки, то брачный контракт не может отменить это требование.

Для решения вопроса о продаже нежилого здания и земельного участка, которые были приобретены в браке и на которые был составлен брачный контракт, будут необходимы следующие документы:

1. Брачный контракт - данный документ является основанием для того, чтобы можно было утверждать, что имущество принадлежит только одному из супругов.

2. Свидетельство о собственности на нежилое здание и земельный участок - данный документ необходим для подтверждения того, что указанные объекты недвижимости действительно находятся в собственности продавца.

3. Документы, подтверждающие право продавца на продажу объектов недвижимости - например, уставные документы, если продавцом является юридическое лицо, или свидетельство о государственной регистрации ИП, если продавцом является индивидуальный предприниматель.

Касательно вопроса о необходимости согласия второго супруга на сделки, следует отметить, что согласно положениям статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации каждый из супругов вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, в том числе совершать сделки по его отчуждению, если только это имущество не является совместной собственностью супругов.

В данном случае, поскольку брачный контракт указывает на то, что недвижимое имущество принадлежит только одному из супругов, то на продажу не потребуется согласие второго супруга. Однако, принимая во внимание сложность данного вопроса, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения более точной и полной консультации.

Согласно законодательству РФ, для данного случая применимы следующие статьи:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные с нарушением требований закона или иных правовых актов":

Сделка, совершенная с нарушением требований закона или иных правовых актов, которые содержат нормы, подлежащие обязательному соблюдению, может быть признана недействительной по заявлению заинтересованного лица или его законного представителя.

1. Статья 32 Семейного кодекса РФ "Согласие супругов на совершение сделок":

Совершение одним из супругов сделок по распоряжению общей собственностью с согласия другого супруга является обязательным.

1. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Соглашения о супружеском имуществе":

Соглашение супругов о разделе совместно нажитого имущества должно быть заключено в письменной форме и зарегистрировано в органах записи актов гражданского состояния.

Данные статьи указывают на то, что сделка, совершенная с нарушением требований закона или иных правовых актов, может быть признана недействительной. Кроме того, для совершения сделок по распоряжению общей собственностью согласие другого супруга является обязательным. Однако, если супруги заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которое зарегистрировано в органах записи актов гражданского состояния, и указали в нем, что все имущество принадлежит только одному из супругов, а также что согласие на сделки не требуется, то продавец может не запрашивать согласия второго супруга и сделка будет считаться заключенной в соответствии с законодательством РФ.