Продажа земельного участка и нежилого дома | Оформленные на вас объекты | Разрешение опекуна и согласие мужа и сына: нужно ли?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если имущество (земельный участок и дом) было приобретено в браке, то решение о продаже данного имущества должно быть принято обоими супругами (статья 34 Семейного кодекса РФ). Однако, если все оформлено на одного супруга, то отсутствие согласия другого супруга не является препятствием для продажи данного имущества. По отношению к несовершеннолетним детям необходимо получение согласия органа опеки и попечительства (статья 30 Гражданского кодекса РФ). Поэтому, если у вас есть собственность на имущество, а ваш муж не является со-собственником данного имущества, для продажи данного имущества необходимо получение согласия органа опеки и попечительства только для ваших несовершеннолетних детей.

Для продажи земельного участка и нежилого дома требуются следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на земельный участок и нежилой дом - Документ, подтверждающий личность продавца (паспорт РФ или иной документ, удостоверяющий личность) - Документы о возникновении права собственности на земельный участок и дом (например, договор купли-продажи, договор дарения, наследственный документ) - Документы, подтверждающие факт проживания на земельном участке и в нежилом доме (например, договор аренды, договор купли-продажи, справка о регистрации) - Разрешение других собственников (если они есть) на продажу земельного участка и нежилого дома.

Если земельный участок и дом были приобретены в браке, то возможно требование согласия супруга на продажу в соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ. Однако, если все документы оформлены на вас, то согласия супруга не потребуется.

Относительно малолетних детей, необходимо убедиться в том, что на продажу соглашается опекун или законный представитель, если таковые есть. С учетом того, что вы являетесь их законной представительницей, необходимости получения дополнительных разрешений нет.

Однако, если семья претерпела изменения после покупки имущества, что могло повлечь изменения статуса лиц, указанных в документах, вам необходимо обратиться к квалифицированным юристам, которые проведут детальный анализ документов и дадут вам консультацию по данному вопросу.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретение и отчуждение прав на недвижимое имущество в браке); статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации (право на распоряжение имуществом); статья 26 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" (право опекуна на совершение сделок от имени подопечного); статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (недействительность сделок, совершенных без согласия или нарушением правил представительства). В данной ситуации необходимо уточнить, кто является собственником имущества на момент его приобретения в браке, так как это может зависеть от решений суда или договора, заключенного с мужем. Также необходимо уяснить, имеют ли 2 малолетних детей и сын 19-ти лет доли в праве собственности на имущество. При наличии таких долей необходимо получить согласия соответствующих лиц на продажу имущества.