Покупайте объекты без риска: участие в торгах, объекты банкротства и ипотека

Если объект продается на торгах в рамках процедуры банкротства, преимущественное право на получение денег от продажи имеют кредиторы, в том числе кредиторы по ипотеке. Если вы приобретете этот объект на торгах, то вы станете его новым собственником. Ипотека останется на объекте в вашем лице, и вам придется продолжать ее погашение с учетом условий, установленных в договоре ипотеки. Вам может потребоваться перезаключить договор ипотеки с кредитором, а также внести изменения в судебные и реестровые документы.

Для решения данного вопроса понадобится ознакомиться с документами, связанными с объектом банкротства и ипотекой, в частности:

1. Документы, подтверждающие факт нахождения объекта в состоянии банкротства и процедуры его продажи на торгах (например, уведомление об аресте имущества, опубликованные в официальном источнике).

2. Договор ипотеки или отчет о постановке залога на объект, а также другие документы, связанные с правами и обязанностями кредитора и залогодателя по данной сделке.

3. Условия торгов, описание объекта, информация о сумме долга перед кредитором и о суммах, покрываемых ипотекой.

4. Судебные решения, связанные с банкротством объекта, а также заявления залогодателя и кредитора по поводу продажи объекта.

На основании этих документов можно определить, какие права имеют кредитор и залогодатель на объект ипотеки, и какие права и обязанности перейдут на покупателя объекта после его приобретения на торгах. Кроме того, можно определить, какие меры должны быть предприняты для перехода права собственности на приобретенный объект на нового владельца с учетом всех обременений, включая ипотеку.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к положениям Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а именно статье 82 "Приобретение имущества, обремененного ипотекой".