Продажа земельного участка в период брака: нужно ли согласие супруга? Доверенность на 15 лет и смена паспорта: юридические аспекты

Добрый день! Отвечаю на вопросы по законодательству Российской Федерации:

1. В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ, при совершении крупной сделки, такой как продажа земельного участка, необходимо получить письменное согласие на ее совершение от второго супруга или предоставить доказательства, подтверждающие, что второй супруг ознакомлен со сделкой и не возражает против ее совершения. Таким образом, при регистрации сделки купли-продажи земельного участка, оформленного на одного из супругов в период брака, необходимо получить письменное согласие на совершение сделки от второго супруга или предоставить соответствующие доказательства. Согласие на продажу земельного участка необходимо было запрашивать нотариусом перед оформлением доверенности на получателя таких тотальных прав.

2. В соответствии с пунктом 2 статьи 188 Гражданского кодекса РФ, доверенность может быть выдана на определенный срок, если это предусмотрено законом или договором. Таким образом, доверенность, оформленная на 15 лет, может быть легитимной.

3. Смена паспорта доверенного лица через два года после получения доверенности не повлияет на полномочия, предоставленные этому лицу в доверенности, если в самой доверенности не указаны ограничения и требования по документам, позволяющим осуществлять действия по доверенности. Однако, если продавец или покупатель, с которым будет заключен договор купли-продажи, потребует обновления паспортных данных доверенного лица, то доверенное лицо должно будет предоставить обновленный паспорт.

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если земельный участок был приобретен на период брака, то при продаже участка необходимо получить согласие обоих супругов. Но в данном случае, если доверенность была оформлена на получателя тотальных прав до продажи участка, то в этой ситуации согласие супруга на продажу имущества не потребуется.
2. Нет, срок доверенности не может быть более 3 лет. Срок действия доверенности должен быть определен в ней самой и не может превышать 3 лет.
3. Смена паспорта доверенного лица не оказывает влияния на полномочия, предоставленные ему доверенностью. Тем не менее, в целях подтверждения личности доверенного лица при совершении сделки, рекомендуется предоставить нотариусу копию нового паспорта вместе со старым, указанным в доверенности.

1. Статья 256 ГК РФ "Согласие на совершение сделки и его получение"
2. Статьи 188, 189 ГК РФ "Срок доверенности"
3. В данном случае смена паспорта доверенного лица не повлияет на полномочия доверенности, если это надлежащим образом оформлено, согласно статье 190 ГК РФ "Изменение обстоятельств лица, выдавшего доверенность или ее получившего".