Продажа земельного участка и здания: рассчет налога на коммерческую недвижимость

Добрый день! Для расчета налога необходимо учитывать следующее: 1. Продажа земельного участка и здания, расположенного на нем, является объектом налогообложения по налогу на прибыль организаций (далее – НПО), поскольку данные объекты являются имуществом, принадлежащим ИП и проданным им в рамках предпринимательской деятельности. 2. Для определения налогооблагаемой прибыли по продаже имущества необходимо учесть его стоимость. При расчете налога на прибыль, полученную от продажи доли в уставном (складочном) капитале, в том числе её части (доли), стоимость имущества определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 40 Налогового кодекса РФ 2, т.е. стоимость имущества составляет фактически полученный доход, за вычетом расходов на его получение и с учетом установленных Налоговым кодексом РФ случаев, когда расходы, связанные с получением дохода, не учитываются. 3. При продаже имущества в различные сроки и по разным ценам процедура налогообложения может быть различной, в зависимости от объема расходов, связанных с продажей каждой части имущества. 4. Для уплаты налога необходимо представить декларацию о прибыли и налоге, в которой необходимо указать полученный доход от продажи имущества, фактические затраты на получение этого дохода и другие расходы, которые могут быть учтены при расчете налога.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи земельного участка и здания;
2. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок и здание;
3. Документы, подтверждающие факт уплаты налога на землю физическим лицом за период владения земельным участком и зданием;
4. Документы, подтверждающие факт учета здания в бухгалтерском учете в ОС;
5. Документы, подтверждающие стоимость земельного участка и здания на момент продажи;
6. Договор купли-продажи здания, заключенный отдельно от договора купли-продажи земельного участка;
7. Документы, подтверждающие факт закрытия ИП.

Для расчета налога потребуется определить стоимость земельного участка и здания, а также определить налоговую базу по налогу на прибыль ИП за 2017 год. Сумма налога на прибыль должна быть рассчитана в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ. Также стоит обратить внимание на наличие возможных налоговых вычетов, которые могут снизить сумму налога на прибыль. В целом, для определения размера налога необходимо провести комплексный юридический и бухгалтерский анализ ситуации.

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Налоговый кодекс Российской Федерации.