Продажа земельного участка: рассчет налога, возможность учета владения и оценка права собственности

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база по налогу на прибыль организаций определяется исходя из полученных организацией доходов за налоговый период. Если участок был в собственности более 5 лет, то при его продаже налог на прибыль не подлежит уплате, согласно п. 2 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации. Однако в данном случае следует обратить внимание на изменение формы собственности участка в 2016 году. Если приобретение доли в участке вашей сестрой не было оформлено как купля-продажа, а произошло в результате договора дарения, то следует обратить внимание на ст. 577 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая дает право государству взыскать налог с дарственной цены. В таком случае налог на прибыль должен быть рассчитан на разницу между кадастровой стоимостью участка на момент получения дарственной заявления и кадастровой стоимостью на момент продажи участка.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о подарке от сестры своей доли в земельном участке.

2. Выписка из ЕГРН на земельный участок, где отражен полный адрес участка, размер, категория земель, а также сведения о регистрации Вашего права собственности.

3. Документы, подтверждающие факт покупки земельного участка (если покупка была проведена за долгий период времени, скажем, 30 лет назад).

4. Документы, подтверждающие факт продажи земельного участка, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.

Рассчет налога на прибыль будет зависеть от формы собственности и типа объекта недвижимости. Если Вы будете продавать земельный участок в качестве физического лица, то налог на прибыль будет рассчитываться в разрешенное законодательством кол-во месяцев с момента первоначального приобретения участка, и с учетом износа земельного участка.

В этом случае из Прибыли, полученной от продажи участка, Вы можете вычесть сумму убытков (если такие имеются) и полученную при первом приобретении участка, а также износ земельного участка, если он был использован Вами.

Кроме того, важно учесть, что в этом случае налог на прибыль подлежит уплате в течение установленного законом срока, который, как правило, составляет 1 месяц со дня совершения сделки.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.