Продажа земельного участка с домом: как избежать налога 13% и определить срок владения

В соответствии с Законом РФ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 2006 года установлен порядок налогообложения при продаже недвижимости. Если продажа недвижимого имущества, включая земельный участок, производится до истечения 3-х лет со дня регистрации его в качестве права собственности, подлежит уплате налога на доходы физических лиц по ставке 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Учитывая, что дом зарегистрирован в ЕГРН от 18.12.2017, то срок хранения данного объекта недвижимости должен составлять не менее 3-х лет со дня регистрации его в качестве права собственности, а именно до 18.12.2020 года.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка от 11.05.2017;
2. Договор купли-продажи земельного участка от 23.05.2017;
3. Запись в ЕГРН о приобретении земельного участка;
4. Регистрация дома в ЕГРН от 18.12.2017;
5. Документы подтверждающие подключение газа, воды, канализации и электричества;
6. Документы, подтверждающие нахождение дома в коттеджном поселке и его назначение;
7. Документы, подтверждающие принятие решения о продаже недвижимости;
8. Договор купли-продажи недвижимости, в котором будут указаны стоимость земельного участка и дома.

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога на прибыль при продаже недвижимости будет зависеть от того, было ли имущество в собственности более трех лет. В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на прибыль не начисляется в случае продажи имущества, которое находилось в собственности более трех лет. Этот срок рассчитывается с момента регистрации права собственности на земельный участок. Однако, если с момента постройки дома прошло менее трех лет, то при продаже дома налог на прибыль будет начисляться.

Статьи, применимые для решения этого вопроса: - Статья 217 НК РФ "Об объектах налогообложения, приобретенных на основании договора купли-продажи"; - Статья 220 НК РФ "Об объектах налогообложения, приобретенных на основании договора дарения"; - Статья 222 НК РФ "Об объектах налогообложения, полученных в наследство"; - Статья 224 НК РФ "Об объектах налогообложения, переданных по договорам поручения, комиссии, аренды, безвозмездного пользования, либо по иным договорам"; - Статья 218 НК РФ "О порядке расчета налога при продаже (обмене) имущества".

Ответ на вопрос о необходимости ждать 3 года для уплаты налога 13% зависит от типа сделки, которая будет осуществлена. Если будет осуществлена продажа имущества, то необходимо будет выплатить налог 13%, если с момента приобретения имущества прошло менее 3 лет. Срок рассчитывается с момента правомерной государственной регистрации права собственности на земельный участок. Если же собственность на земельный участок была получена на других основаниях, например, в наследство, то срок 3-х лет начинается со дня получения наследства. В любом случае, налог 13% необходимо уплачивать, если имущество продается не ранее, чем через 3 года с момента приобретения.