Продажа долевого владения земельного участка без переплаты: вопросы по НДФЛ и расчет налога

В соответствии со статьей 214 Налогового кодекса РФ при продаже имущества, находящегося в собственности менее 5 лет, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается по ставке 13%. Сумма налога рассчитывается как разность между продажной ценой и покупной стоимостью имущества, умноженной на ставку налога.

В данном случае при продаже долей в земельном участке, приобретенных менее 5 лет назад, совладельцами следует уплатить НДФЛ по ставке 13% от разницы между продажной ценой своих долей (999 000 рублей) и стоимостью приобретенных долей (350 000 рублей). Таким образом, налоговая база для расчета НДФЛ составляет 649 000 рублей. Объем налога, который следует уплатить, составляет 84 370 рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом участии в праве собственности на земельный участок;
2. Два договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок;
3. Данные кадастровой стоимости участка.

Относительно налогообложения, в соответствии с законодательством Российской Федерации, владельцы долевого участия в праве собственности на земельный участок обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с суммы, превышающей 1 000 000 рублей в год. Если же сумма продажи отдельных долей не превышает 1 000 000 рублей в год, то уплата НДФЛ не требуется.

Следовательно, в данном случае налог на доходы физических лиц не подлежит уплате, поскольку цена каждой доли составляет 999 000 рублей и общая сумма продажи не превышает 1 000 000 рублей.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 214, 217, 218, 219, 224.1);
• Гражданский кодекс РФ (статьи 243, 244, 245, 262);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 16.3, 32, 33);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 1, 13-17, 21, 23-25).

Отмечу, что точный объем налога, который необходимо уплатить, зависит от многих факторов (например, уровня дохода продавцов, обеспеченности налоговыми вычетами и т.д.) и может быть рассчитан только в индивидуальном порядке на основе предоставленных документов и расчетов вашего бухгалтера.