Продажа оформленного земельного участка с двумя домами (11.4 соток) - возможность ипотеки

Здравствуйте. Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо уточнить, на каких условиях и для каких целей вы планируете продавать земельный участок. Если речь идет о продаже земельного участка в ипотеку, то следует учесть, что такая сделка может быть осуществлена только в случаях, определенных законодательством РФ о залоге недвижимости. В соответствии с этими нормами, залогом могут быть только дома или строения, возведенные на земельном участке, либо сам земельный участок, если он оформлен как самостоятельный объект недвижимости. Поэтому в вашем случае следует уточнить, каким образом оформлены дома, возведенные на земельном участке и каким образом оформлен сам земельный участок, чтобы определить возможность продажи земельного участка в ипотеку.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Документы на земельный участок, подтверждающие его правовой статус и оформление в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2. Документы на каждый дом, подтверждающие их правовой статус и оформление в соответствии с законодательством Российской Федерации; 3. Документы на сделки по данным недвижимым объектам, если они ранее совершались; 4. Документы на право собственности на данные недвижимые объекты; 5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекты недвижимости; 6. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если таковые имеются).

Подходит ли земельный участок с домами для продажи в ипотеку, зависит от решения конкретного банка или кредитной организации, с которой будет заключаться договор ипотеки. Обычно, для выдачи ипотеки требуется наличие оформленного залога, позволяющего банку взыскать задолженность в случае невыплаты кредита. Таким образом, если земельный участок с двумя домами может быть использован в качестве залога, то он может подойти для продажи в ипотеку.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное уполномоченным органом.
2. Технический план земельного участка и домов на нем (если такой имеется).
3. Документы, подтверждающие право собственности на дома, которые находятся на земельном участке.
4. Сведения о зарегистрированных на земельном участке сервитутах и ограничениях в пользовании земельным участком.

Эти документы понадобятся для того, чтобы банк мог оценить земельный участок и дома на нем и принять решение о возможности оформления ипотеки.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, какие документы были оформлены на земельный участок и на дома, и есть ли на них какие-либо ограничения. Однако, в целом, для продажи земельного участка и домов в ипотеку применимы следующие статьи закона РФ:

• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Гражданский кодекс РФ часть 1 от 30 ноября 1994 года № 51-ФЗ, статьи 130-134, 210-214;
• Закон РФ от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года №102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)";
• Закон РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных займах";
• Закон РФ от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Но без дополнительных условий и данных не можем дать точный ответ.

Для данного вопроса необходимо рассмотреть положения нескольких законов: - Закон РФ "Об ипотечном кредите (займе)"/статьи 2 и 5; - Земельный кодекс РФ/статьи 13, 28 и 30; - Гражданский кодекс РФ/статьи 222 и 223; - Федеральный закон "О правах на объекты недвижимости и о возможности их возникновения" /статьи 7 и 8.