Продажа земельного участка с двумя домами: как оформить без налоговой нагрузки?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже земельного участка, на котором имеется более одного объекта недвижимости, необходимо определить долю земельного участка, на которой расположен каждый объект недвижимости. В данном случае, необходимо определить долю земельного участка, на которой расположен дом, оформленный в 2016 году, и продать ее. При этом, если земельный участок находился в собственности более 5 лет, то при продаже земельного участка налог на доходы физических лиц не начисляется.

Цену земли и дома в нотариальном договоре можно указать самостоятельно, но эти цены должны соответствовать рыночной стоимости объекта. Рыночную стоимость можно определить, обратившись к квалифицированному оценщику, либо использовать официальную информацию о стоимости земельных участков и объектов недвижимости в соответствующем регионе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и оба дома. В частности, свидетельство о праве собственности на земельный участок, договоры купли-продажи на оба дома или акты о приемке-передаче.

2. Документы, подтверждающие факт одновременного проживания в этих домах. Это может быть справка из Росреестра о наличии двух домов на земельном участке, выписка из домовой книги, договоры с поставщиками коммунальных услуг и т.д.

3. Документы, подтверждающие факт оформления права собственности на один из домов в 2016 году. Это может быть свидетельство о праве собственности на дом, договор купли-продажи или акт о приемке-передаче.

Что касается вопроса об уклонении от уплаты налогов, то я, как юрист, не могу дать советов о нарушении законодательства. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, прибыль от продажи земельного участка, на котором находится недвижимость, облагается налогом на доходы физических лиц.

Относительно цены земли и дома для указания в нотариальном договоре следует обратиться к земельным и имущественным оценщикам, чтобы определить рыночную стоимость продаваемой части земельного участка и дома. Только после этого можно определить цену земли и дома, которая будет указана в нотариальном договоре.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 20 Налогового кодекса РФ - установление порядка исчисления налога на имущество;
2. Статья 21 НК РФ - определение налоговой базы по налогу на имущество;
3. Статья 23 НК РФ - установление порядка определения налоговой стоимости имущества;
4. Статья 39 Земельного кодекса РФ - установление правил приватизации земельных участков.

Для решения вопроса необходимо обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения более подробной и точной информации относительно учета налога на имущество и правил приватизации земельных участков в соответствии с законодательством Российской Федерации.