Раздел земельного участка с двумя домами: как правильно поделить? | Жилплощадь и наследство в расчете

Здравствуйте! Раздел участка в ситуации, описанной вами, осуществляется в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер долей каждого из собственников должен быть определен согласно их соглашению. Если соглашение не достигнуто, то размер доли каждого участника определяется на основании квоты, которая рассчитывается исходя из доли жилой площади дома каждого из собственников в общей жилой площади всех домов на участке. Однако, такой подход может быть изменен договором между всеми собственниками участка и домов на нем.

При разделе участка каждый из собственников имеет право на часть участка, пропорциональную размеру его доли. В данной ситуации каждому из собственников пожелавшим может быть выделена требуемая им площадь.

Относительно аренды, проводимой приватизации и межевания предполагается следующая практика. Сначала нужно провести приватизацию для перехода права собственности на земельный участок к Сергею в соответствии с действующим законодательством. После этого необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет и затем провести межевание.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Договор аренды земли, который может подтверждаться платежами за аренду и свидетельством о праве на наследство.

2. Стороны должны составить договор о разделе имущества, в котором указать доли каждого из собственников, их права и обязанности.

3. Межевой план участка земли.

4. Акт о приемке-передаче.

5. Заявление на приватизацию участка земли.

6. Государственный кадастровый план участка земли.

Если Сергей является единственным собственником земельного участка, то ему следует пройти процедуру приватизации земельного участка и оформить все документы на себя. Затем нужно завершить процедуру межевания, которую проводят организации, имеющие лицензию на межевание, на основе решения о разделе имущества и государственного кадастрового плана.

Приватизация участка земли может осуществляться через МФЦ или в Управлении Росреестра. Заявление на приватизацию участка земли необходимо подать в территориальный орган Росреестра, где будут проверены все документы на право собственности и будут произведены формально-правовые проверки.

Способ раздела имущества может определяться сторонами самостоятельно, с учетом доли каждого из собственников, их прав и обязанностей. Однако, учитывая сложности деле, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

• Статья 256 ГК РФ "Долевая собственность"
• Статья 252 ГК РФ "Способы выделения доли"
• Статья 244 ГК РФ "Пределы собственности на земельный участок"
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 16)
• Закон РФ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (статьи 10, 11)