Оформление земельного участка с двумя домами и самовольной постройкой: советы по правильному оформлению

Здравствуйте!

Как собственнику земельного участка, Вам необходимо принять решение о том, каким образом оформить статус самовольной постройки.

Если Вы решили оформить дом через суд, то необходимо обратиться в суд с иском о легализации самовольной постройки на Вашем земельном участке. В случае вынесения положительного решения суда, дом будет считаться официально зарегистрированным и земельный участок сможет быть разделен на две части.

Если же Вы решили сначала провести межевание и разделить участок на два, то статус самовольной постройки останется неоформленным. В таком случае, при подарке участка с домом сыну, он будет иметь на руках документы о праве собственности на участок, но не будет иметь документов, подтверждающих легальность самовольной постройки. В будущем, если возникнут проблемы с этой постройкой, сыну будет сложно будет отстоять свои права.

Чтобы убедиться, что Ваша самовольная постройка не нарушает установленные законом условия, рекомендуется получить на руки документ из администрации об отказе выдать разрешение на строительство. Это позволит избежать нежелательных последствий в будущем.

Для решения данного вопроса соответствующие документы, которые либо уже имеются у Вас, либо необходимо их получить, включают в себя:

• Свидетельство о праве собственности на земельный участок и на жилой дом, который был оформлен согласно законодательству.

• Документ, подтверждающий факт строительства самовольной постройки и ее площадь.

• Если были предприняты попытки оформить самовольную постройку, которые были официально отклонены Администрацией, желательно наличие соответствующего документа.

Таким образом, при решении вопроса о передаче земельного участка и самовольной постройки сыну, могут быть рассмотрены два варианта:

1) Оформление самовольной постройки через суд в качестве самостоятельного объекта недвижимости, после чего передача этого имущества в собственность сына. 2) Межевание и разделение земельного участка на два, после чего передача одной из частей в собственность сына, а дальнейшее оформление самовольной постройки осуществится им самостоятельно через суд.

Необходимость получения отказа Администрации в выдаче разрешения на строительство будет зависеть от конкретной ситуации и наличия соответствующих документов. Однако, наличие такого документа может помочь ускорить процесс оформления самовольной постройки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела, включая региональные и муниципальные законы и нормативные акты. Тем не менее, безусловно будут применимы следующие статьи Гражданского кодекса РФ: - Статья 218 - о праве собственности на земельные участки; - Статья 233 - о праве собственности на строения и сооружения на земельном участке; - Статья 450 - о дарении.

Кроме того, может быть применимо административное законодательство, в том числе следующие статьи: - Статья 22.9 КоАП РФ - о незаконном строительстве; - Статья 7.3 КоАП РФ - о нарушении земельного законодательства; - Федеральный закон "Об участковых, дачных и садовых объединениях граждан" - если участок подходит под определения участкового, дачного или садового объединения.