Продажа соседних комнат в коммунальной квартире в Гатчине: необходимо ли участие собственника и изменение свидетельства о регистрации недвижимости

Для совершения сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не требуется личное присутствие собственника, однако, Вам необходимо предоставить нотариально заверенное согласие на продажу комнаты. В случае изменения собственников в квартире не требуется делать новое свидетельство о регистрации недвижимости (комнаты), поскольку это свидетельство выдается на конкретного собственника комнаты, а не на квартиру в целом. Однако, рекомендуется внести изменения в свидетельство о регистрации недвижимости путем дополнительных записей, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения вопроса о продаже комнаты в коммунальной квартире с Вашего участия не требуется. Однако, если Вы хотите участвовать в сделке, необходимо оформить доверенность на уполномоченное лицо, которое будет выступать от имени Вас на сделке.

По поводу второго вопроса: в результате продажи комнаты у Вас не изменилась доля в общей собственности на коммунальную квартиру. Поэтому, в свидетельстве о регистрации недвижимости изменения вносить не нужно. Однако, если Вы желаете, то можете обратиться в орган регистрации прав и поменять свидетельство на новое со всеми актуальными данными о комнате и собственниках.

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации - оформление сделок купли-продажи имущества.
2. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - права и обязанности собственника имущества.
3. Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - обязанности при смене собственника.
4. Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок прекращения долевой собственности на общую собственность.

Ответ на первый вопрос: Ваше личное присутствие для совершения сделки купли-продажи комнаты не является обязательным, однако, для безопасности лучше все же присутствовать при сделке, потому что Ваше подтверждение согласия на сделку может предотвратить потенциальные споры в будущем. Также, для совершения сделки требуется подтверждение Вашего права на собственность комнаты, то есть свидетельство о государственной регистрации прав.

Ответ на второй вопрос: Для того, чтобы изменить данные в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, требуется заполнить заявление на государственную регистрацию и предоставить необходимые документы, включая документы, подтверждающие право на собственность на комнату. Новое свидетельство выдается после проведения регистрационных действий в соответствии с законом.