Покупка комнаты в аварийном доме в ипотеку: возможно ли это? Опыт владения собственностью в той же квартире и преимущественная покупка соседних комнат

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при покупке жилого помещения в ипотеку требуется убедиться в юридической чистоте объекта. Аварийный дом, вероятно, не соответствует условиям юридической чистоты и находится под угрозой сноса. Кроме того, приобретение второй комнаты в квартире через право преимущественной покупки может быть ограничено законом, поэтому я рекомендую обратиться к юристу, чтобы получить более точную правовую консультацию по данному вопросу.

Для решения вопроса о возможности покупки комнаты в аварийном доме в ипотеку и осуществления права преимущественной покупки, Вам понадобится получить следующие документы и справки:

1. Договор купли-продажи комнаты, который должен быть оформлен в письменной форме, с учетом всех законодательных требований.

2. Свидетельство собственности на квартиру, в которой находится приобретаемая комната. Если Вы уже владеете одной комнатой в данной квартире, то Вам нужно будет оформить переоформление прав на квартиру в соответствии с законодательством РФ.

3. Справки о состоянии здания, в котором расположена квартира, и о наличии у него статуса аварийного дома. Такую справку можно получить в управлении жилищно-коммунального хозяйства по месту нахождения квартиры.

4. Справка о наличии решения, которое устанавливает порядок продажи комнат в данном доме и о Вашем праве преимущественной покупки комнаты на основании закона.

5. Документы, свидетельствующие о Вашей финансовой состоятельности и возможности погашения ипотечного кредита, а также о возможных залогах и обеспечениях.

6. Документы о принадлежности категории граждан, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования.

После получения всех необходимых документов и решения вопроса о покупке комнаты в ипотеку, Вам необходимо заключить договор с ипотечным рефинансирующим банком, который обязуется оплатить продавцу комнаты, а Вы обязуетесь возвратить заем в соответствии с регламентом банка.

Статьи, которые применимы при решении данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 353, 454-460).

2. Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 1-4, 6-8, 10-15, 20, 21, 31, 35-38).

3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 17, 36, 81, 100, 101, 105)

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1-6, 8, 9, 12, 15, 18-20, 22-25).