Преимущественная покупка комнаты/доли соседями в соответствии со ст.250 ГК РФ | Как уведомить соседей о продаже комнаты/доли

Здравствуйте!

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, соседи имеют право преимущественной покупки принадлежащей вам комнаты/доли в праве не позднее 1 месяца со дня вручения уведомления. В случае отказа соседей, или неполучении от них ответа по истечении указанного срока, вы имеете право продать комнату/долю в праве третьему лицу.

Отправить уведомление о продаже комнаты/доли соседям можно разными способами, в том числе путем отправки телеграммы, с уведомлением о вручении. Однако, рекомендуется отправлять уведомление о продаже комнаты/доли соседям не только телеграфом, но и другими способами, например, письменным уведомлением с описью вложения и уведомлением о вручении через почтовую службу, с использованием сертифицированных почтовых отправлений.

Напоминаем, что в соответствии с законодательством РФ, соседи должны быть уведомлены о продаже комнаты/доли не менее чем за тридцать дней до предполагаемой сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Уведомление соседей о продаже комнаты/доли в праве, которое должно быть составлено в письменном виде и уведомления должны быть отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены лично соседям.

2. Копия документов, подтверждающих право собственности на комнату/долю в праве, например, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

3. Копия заявления о продаже комнаты/доли в праве, которое должно быть подано в Росреестр для государственной регистрации перехода прав на нового владельца.

4. Документы, подтверждающие отказ соседей от предоставления преимущественного права на покупку комнаты/доли в праве, а именно уведомления об отказе или подтверждения о неполучении ответа от соседей в течение указанного срока.

5. Документы, подтверждающие продажу комнаты/доли третьему лицу, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.

Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и подготовки необходимых документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые в данном случае:

• статья 250 Гражданского кодекса РФ;
• возможно, статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, регулирующие порядок вручения уведомлений и иных документов (например, статьи 111-113, 119, 120 и др.);
• возможно, статьи Федерального закона "О почтовой связи", регулирующие отправку и доставку телеграмм (например, статьи 6 и др.).