Продажа доли в квартире: согласие других собственников и преимущественная покупка

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в общей долевой собственности другие собственники имеют предпочтительное право приобретения данной доли. Однако для осуществления этого права, они должны быть официально оповещены о намерении продавать свою долю не менее чем за месяц до заключения соответствующей сделки.

Нотариально удостоверенное согласие других собственников не требуется законодательством РФ. Достаточно официального оповещения о намерении продажи доли и сообщения об условиях предстоящей сделки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Собственнические документы на квартиру, подтверждающие право собственности на нее.

2. Устав долевой собственности, который определяет порядок продажи частей в общей долевой собственности.

3. Письменные уведомления других собственников об намерении продать часть квартиры в общей долевой собственности.

4. Доказательства оплаты платежей (коммунальных, налогов, задолженности и других обязательных платежей) по квартире в период с момента ее приобретения до момента продажи.

5. Лицензия нотариуса на осуществление нотариальной деятельности, если понадобится заверение согласия других собственников на продажу части квартиры.

Относительно вопроса о том, нужно ли нотариально удостоверять согласие других собственников или достаточно их письменного оповещения, следует отметить, что это зависит от того, что прописано в Уставе долевой собственности. Если в Уставе предусмотрено, что для продажи части квартиры в общей долевой собственности требуется согласие всех собственников, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие всех собственников на продажу. Если же Устав не предусматривает обязательного согласия всех собственников, то достаточно письменных оповещений о намерении продать часть квартиры в общей долевой собственности с правом преимущественной покупки для других собственников.

Статьи 244, 245, 246, 447, 448, 449, 450 ГК РФ. Они регулируют вопросы совместной собственности и требования к согласию других собственников при продаже и передаче части общей долевой собственности.

Статьи, применимые для решения вопроса: статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».