Права собственника квартиры: преимущественная покупка арестованной доли и как ее осуществить

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вашим правом как собственника 1/2 доли квартиры в данной ситуации является приобретение 1/2 доли, которая была арестована, посредством преимущественной покупки. Однако, для этого необходимо выйти на сделку с лицом, которое приобрело право собственности на данную долю.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, при продаже недвижимого имущества имеется правило о предложении данного имущества сначала близким родственникам продавца, а затем другим лицам. Если вы знаете, кто приобрел арестованную долю, вы можете направить ему уведомление о своем праве преимущественной покупки и предложение купить данную долю.

Относительно обязанности уведомления и предложения купить данную долю, она лежит на лице, которое выступает в качестве продавца данной доли. Если квартира передана на реализацию приставом, в соответствии с процедурой реализации, описанной в законодательстве РФ, лицо, которое приобрело арестованную долю, может продать ее на торгах. В этом случае, Вам необходимо участвовать в торгах и выкупить данную долю на основании Вашего права преимущественной покупки.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Выписка из реестра прав на недвижимость, где будет указано, что другая 1/2 доли квартиры арестована.

2. Документы, подтверждающие вашу долю в квартире, такие как свидетельство о собственности или договор купли-продажи.

3. Решение суда об аресте доли квартиры.

Чтобы выйти на сделку по приобретению арестованной доли квартиры, вы должны предоставить доказательства своего права на преимущественную покупку. Например, вы можете подать заявление об уведомлении в Государственную регистрационную палату и зарегистрироваться в качестве заинтересованного лица. Это будет означать, что чтобы продать арестованную долю квартиры, продавец должен будет уведомить вас и предложить вам купить ее первым.

Если квартира находится под арестом, то продажа может осуществляться только через торги, определенные судом. При этом вы можете участвовать в этих торгах и попытаться выкупить арестованную долю квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244-246 (о праве совместных долевиков на приобретение частей имущества);
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 72-74 (о способах и условиях реализации права совместных долевиков на приобретение имущества);
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 119-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (о регистрации сделок и прав на недвижимое имущество);
• Федеральный закон от 07.08.2001 № 116-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (о праве преимущественной покупки при приватизации жилья);
• Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (о правилах продажи имущества, находящегося в исполнительном производстве).