Преимущественная покупка: включение пункта в договор купли-продажи помещения и возможность его условия

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец может включить в договор купли-продажи условие о договоре преимущественной покупки имущества, если это условие не противоречит закону, иным правовым актам, договору, обычаям делового оборота и нравственности. Однако, для того чтобы договор преимущественной покупки был действителен в отношении новых владельцев, необходимо их непосредственное согласие на такое условие в рамках заключаемого с ними договора.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации, в частности, с Гражданским кодексом и Законом "О недрах". В соответствии с ними, продавец может включить в договор купли-продажи условие о преимущественной покупке помещения новыми владельцами при последующей продаже, если такое условие не противоречит закону, т.е. не является запрещенным или недопустимым.

Для решения вопроса конкретно в данном случае, необходимо ознакомиться с условиями договора купли-продажи, иными документами, которые могут регулировать отношения между продавцом и новыми владельцами, и выяснить, были ли нарушены какие-либо права новых владельцев в рамках данного условия. В зависимости от обстоятельств конкретного случая, необходимо провести анализ применимой нормативной базы и судебной практики, чтобы дать точный ответ на поставленный вопрос.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 454 и 458.
2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 12 и 22).
3. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 1996 года № 16 "О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (пункты 22 и 23).