Продажа комнаты в блочном общежитии: права собственников соседних комнат и поиск информации о них

Согласно Закону Российской Федерации "О государственной регистрации недвижимости" информация о правах на недвижимое имущество и их обременениях вносится в единый государственный реестр недвижимости. Информацию о составе собственников комнат в блочном общежитии можно получить в уполномоченных органах по регистрации недвижимости на местности, где расположен общежитие. Обращаться необходимо по месту нахождения объекта недвижимости, при этом искать фактическое место проживания собственников не требуется. Однако, если информация о собственниках не содержится в едином государственном реестре недвижимости или носит конфиденциальный характер, то узнать ее может быть затруднительно.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на комнату в блочном общежитии. (Свидетельство о праве собственности на недвижимость);

2. Реестр собственников комнат в блочном общежитии. Данный реестр может быть предоставлен органами местного самоуправления, управляющей компанией или СПК (садоводческим, дачным, домовладельческим товариществом);

3. Список собственников, зарегистрированных по месту нахождения общежития, который также может быть предоставлен органами местного самоуправления, если собственники соответствующих комнат зарегистрированы по месту нахождения общежития.

Необходимо уточнить, что Вы не обязаны искать фактическое место проживания собственников соседних комнат. Однако, при отправке отказных писем вам следует убедиться в том, что письма будут доставлены адресатам своевременно и в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 252-261 ("Право собственности и другие вещные права")
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30-39 ("Права и обязанности граждан в сфере жилищных отношений")
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (если объект находится на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования)

Чтобы получить информацию о собственниках соседних комнат, вы можете обратиться в Росреестр (федеральное государственное унитарное предприятие "Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"), предоставив им данные о своей комнате и объекте недвижимости в целом. Ответственность за поиск собственников соседних комнат может лежать на вас, если это предусмотрено договором или законом.