Жилые комнаты в блочном общежитии с санузлами. Вопросы приватизации, доступа и оплаты коммунальных услуг.

Ситуация, описанная в вопросе, требует юридической экспертизы договоров купли-продажи и приватизации, а также постановок на учет комнат в жилом помещении. Так как я не имею полной информации, мне сложно дать точный ответ. Однако, в общем случае, доступ к санузлу может быть ограничен, если это предусмотрено договором или если этот доступ является нарушением прав собственника санузла. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и уточнения деталей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи на каждую из трех комнат; 2. Правоустанавливающие документы на общежитие и хозяйственное помещение; 3. Документы о приватизации и перепланировке комнат.

На основе имеющихся документов будет осуществлено правовое исследование ситуации. Если в договоре купли-продажи на третью комнату присутствует условие о доступе к санузлу, то продавец обязан предоставить данный доступ. Если же такого условия нет, то в соответствии с действующим законодательством каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью и имеет право отказаться от предоставления доступа к санузлу.

Правильный способ отказа от предоставления доступа к санузлу будет заключаться в уведомлении других собственников письменным уведомлением. В уведомлении следует указать основания для такого отказа и надлежащим образом определить условия использования санузла. При этом важно учитывать, что собственники все еще несут ответственность за обслуживание и ремонт общего санузла.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда факторов, включая муниципальное и региональное законодательство. Некоторые из возможных статей, которые могут быть применимыми, могут включать:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственности на недвижимость;
• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации о правах и обязанностях собственников жилых помещений;
• Статьи 21, 26 Закона Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" от 25.06.2002 № 73-ФЗ (если общежитие является объектом культурного наследия);
• Статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Также может быть применимым местное законодательство, включая муниципальные правила и нормативы, а также правила и нормы жилищного обслуживания.

Однако, для ответа на конкретный вопрос, необходимо провести юридическую консультацию и проанализировать все обстоятельства и документы, связанные с данной ситуацией.