Продажа комнат в блочном многоквартирном доме: прекращение долевой собственности, споры о санузле и консультация по правам собственников

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если санузел расположен в блоке, состоящем из нескольких комнат, и не имеет отдельного доступа, то все собственники комнат в блоке имеют равные права использования санузла. Поэтому если бывшее хозяйственно-бытовое помещение было переделано в жилую комнату, а санузел расположен в блоке, в который входят три комнаты, то все три комнаты имеют право пользоваться санузлом. В данной ситуации вы не можете запретить собственнику жилой комнаты в блоке использовать санузел. Если бы санузел находился в вашей комнате и имел отдельный доступ, то вы могли бы решать вопросы использования этого санузла самостоятельно.

Для решения данной ситуации необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи, подтверждающий приобретение комнаты в соответствующем многоквартирном доме;
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту комнату;
3. Документы, подтверждающие прекращение долевой собственности одной из комнат блока;
4. Технический паспорт на жилую комнату, где должны быть указаны все помещения, которые относятся к данной комнате;
5. Документы, подтверждающие права собственности на другие комнаты в блоке.

Данные документы помогут определить границы прав и обязанностей каждого собственника, а также разрешить возникающие конфликты. Если имеются вопросы по оформлению прав на аренду или пользование санузлом, необходимо обратиться к соответствующим договорам или соглашениям между собственниками помещений.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290 - 308, 551, 554. Жилищный Кодекс Российской Федерации, статьи 23, 33. Федеральный закон "Об объектах незавершенного строительства", статья 5. Также могут применяться другие нормы законодательства, включая местные нормативные акты.