Продажа квартиры в многоквартирном доме в долевой собственности: важные нюансы

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии нескольких собственников жилого помещения, каждый из собственников имеет равные права на управление общей долевой собственностью и не может распоряжаться им без согласия всех остальных собственников. Таким образом, для продажи своей квартиры совладельцу необходимо получить его письменное согласие на сделку.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к закону "Об объектах недвижимости", а также к договорам долевого участия и уставу товарищества собственников жилья. Если устав ТСЖ содержит правила о согласовании сделок с недвижимостью собственников квартир, необходимо предоставить письменные согласия всех собственников квартир. Если же устав не содержит таких правил, то собственник имеет право продать квартиру без согласия других собственников, но при этом ему следует уведомить о продаже все остальные квартиры в доме и предоставить им возможность выкупить долю в продаваемой квартире в течение определенного времени. Также понадобятся документы, подтверждающие долевую собственность на квартиру и документы о праве собственности на здание, в котором находится квартира.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом", а также статьи 243-249 Жилищного кодекса РФ "Совместная собственность на жилище" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Добросовестность в сделках".