Продажа комнат в коммунальной квартире: правомерность действий соседа и мои права как временно отсутствующего собственника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, без получения письменного согласия всех совладельцев комнаты, продажа комнаты не может быть осуществлена. Поэтому, если Вы отказали соседу в выкупе его части комнаты, то он не имел права заключать предварительный договор с третьим лицом до получения Вашего письменного отказа в выкупе. Поэтому, его дальнейшие действия могут быть признаны незаконными и возможно Вам следует обратиться в суд с требованием о признании недействительности договора, заключенного без Вашего согласия и получения уведомления о продаже комнаты.

Сосед не имеет права составлять предварительный договор купли продажи своей комнаты с третьим лицом до момента получения отказа от Вас. В данном случае, если сосед уже составил такой договор и взял задаток до момента получения от Вас отказа, он нарушает Ваши права как собственника и может иметь последствия, включая возможность признания такого договора недействительным.

Для выяснения всех обстоятельств данного случая, Вам необходимо обратиться к юридическому специалисту для оценки правовой ситуации и составления требуемых документов, таких как заявление на оспаривание предварительного договора купли продажи и т.п. В случае нарушения прав, они могут быть защищены в судебном порядке.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ (о предварительном договоре), Статья 244 Жилищного кодекса РФ (о праве на выкуп комнат).