Продажа приватизированной квартиры: советы по долей владения и продаже со сменой прописки

Перед продажей приватизированного жилья необходимо уладить вопросы с долей, принадлежащей несовершеннолетнему внуку, чтобы он не стал препятствием при сделке. Для этого необходимо получить разрешение на продажу квартиры от опекунского совета или суда. Для правомерной продажи квартиры на основании раздела собственности необходимо согласие всех владельцев на продажу. Если дочерь и сын согласны на продажу, то необходимо составить договор купли-продажи и соблюсти все необходимые формальности для юридически правомерной сделки.

Для решения этого вопроса, маме необходимо обратиться к нотариусу для подписания договора купли-продажи. Для этого потребуются следующие документы:

1. Паспорта всех участников сделки – мамы, дочери, сына и внука.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизационный билет и другие документы, подтверждающие факт приватизации квартиры.
3. Договор между участниками, в котором они согласовали соответствующее распределение долей в праве собственности на квартиру. Если подобного договора не было заключено ранее, то он должен быть составлен и подписан всеми участниками сделки.
4. Согласие на продажу квартиры со стороны несовершеннолетнего внука, который порописан в квартире. Данное согласие должно быть заверено нотариусом.

После сбора необходимых документов, все участники сделки должны подписать договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Далее, необходимо произвести переоформление права собственности на квартиру на нового собственника после регистрации договора в Росреестре.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

1) Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Дележ имущества". В соответствии с данной статьей, дочь и сын матери являются совладельцами долей в квартире. Каждый из них вправе распоряжаться своей долей в соответствии с законодательством.

2) Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Добровольная сделка". Данная статья устанавливает правила для заключения договоров и сделок.

3) Статья 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно данной статье, любая сделка, связанная с недвижимым имуществом, должна быть зарегистрирована в уполномоченном государственном органе.

4) Статья 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Данная статья регулирует процедуру государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

С учетом указанных статей, чтобы мама могла продать квартиру, необходимо:

1) Договориться с дочерью и сыном о продаже квартиры, оформив соответствующий договор купли-продажи.

2) Оформить документы на государственную регистрацию сделки о продаже квартиры.

3) Получить согласие на совершение сделки от несовершеннолетнего внука либо предоставить судебное разрешение на совершение сделки.

После выполнения всех требований по правилам законодательства мама будет иметь право распоряжаться своей долей в квартире и продать ее.