Продажа приватизированной квартиры полученной от государства: уплата налога и учет кадастровой стоимости

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости уплачивается налог на доход физических лиц. Для определения налогооблагаемой базы необходимо вычислить разницу между суммой продажи и расходами на приобретение и улучшение объекта недвижимости. Однако, согласно ст. 217 НК РФ, не облагаются налогом доходы, полученные физическими лицами при реализации объектов недвижимости, в том числе полученных в соответствии с законодательством РФ в порядке приватизации от государства, если между датой приобретения и датой продажи прошло более трех лет.

Таким образом, если прошло более трех лет между датой приватизации квартиры и датой ее продажи, то налог на доходы физических лиц не подлежит уплате. Однако, какие-либо меры по уменьшению прибыли путем указания цены ниже кадастровой стоимости в договоре купли-продажи могут быть квалифицированы как налоговые правонарушения.

Для решения вопроса об уплате налога с продажи квартиры, по условиям которых квартира была получена от государства в качестве помощи сироте, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие права собственности на квартиру, включая договор купли-продажи и/или свидетельство о праве собственности.

2. Подтверждение того, что квартира была получена от государства как помощь сироте. В этом случае могут потребоваться следующие документы:

• свидетельство о рождении сироты;
• свидетельство о смерти родителей;
• решение суда о признании ребенка сиротой;
• свидетельство о сиротстве;
• документы, подтверждающие усыновление или опеку над сиротой.

1. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире в качестве социального найма в течение 5 лет.

2. Документы о кадастровой стоимости квартиры.

Относительно указания суммы продажи в договоре, для целей налогообложения, ориентируются на рыночную стоимость объекта недвижимости, а не на сумму, указанную в договоре. Поэтому, если в договоре указана сумма, меньшая чем кадастровая стоимость, налог будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости, а не указанной в договоре.

1) Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; 2) Статья 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц при продаже имущества".