Продажа квартиры: учет кадастровой стоимости в начислении налога на доход

При продаже квартиры налог на доход с продажи недвижимости возникает только при продаже за более высокую цену, чем была приобретена. В данном случае, продажа квартиры за меньшую сумму, чем была приобретена, не будет облагаться налогом на доход. Кадастровая стоимость при этом не учитывается при расчете налога на доход с продажи недвижимости. Изменения, принятые с 01.01.2016 года, не имеют отношения к данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на квартиру
2. Договор купли-продажи квартиры
3. Данные о кадастровой стоимости квартиры

При расчете налога на доход от продажи квартиры, имеет значение не только стоимость, за которую вы купили и продали квартиру, но и кадастровая стоимость на момент ее продажи. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог на доход физических лиц от продажи имущества не облагается, если с момента приобретения имущества прошло более трех лет. Таким образом, если квартира находилась в вашей собственности более 3 лет, налог на доход не будет начисляться.

Изменения, внесенные с 1 января 2016 года, касаются порядка начисления налога на доход от продажи имущества, но не затрагивают правила освобождения от уплаты налога после продажи имущества, находившегося в собственности физического лица более трех лет.

Статьи, которые применимы к данной ситуации, это:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 217-224 и 229-232) - регулирует налогообложение доходов физических лиц, в том числе при продаже имущества;
• Закон РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - регулирует порядок определения кадастровой стоимости имущества.

Ответ на вопрос о том, будет ли учитываться кадастровая стоимость при начислении налога, зависит от того, какой налог будет начисляться. Если вы помимо продажи квартиры не получили других доходов в текущем году и общая сумма дохода не превышает порогового значения, то налог на доход от продажи квартиры будет равен 0. Но если вы получили другие доходы или общая сумма дохода за год превышает пороговое значение, то вам нужно будет заплатить налог на 13% от разницы между ценой покупки и ценой продажи квартиры. В этом случае кадастровая стоимость учитываться не будет.

Ответ на вопрос о том, распространяются ли изменения, принятые с 01.01.2016 года, на данную ситуацию, зависит от конкретных изменений. Если речь идет о изменениях в налогообложении доходов физических лиц, то они могут коснуться и вашей ситуации. Подробнее об этом можно узнать, изучив соответствующие статьи Налогового кодекса РФ, а также консультировавшись с юристом.