Продажа приватизированной квартиры первого владельца за 1,3 млн руб. Сделаем расчет налога.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налог с продажи недвижимости взимается с продавца и составляет 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения объекта недвижимости. В данном случае, так как квартира была приватизирована в 2015 году, стоимость её приобретения должна была быть указана в договоре приватизации. Если такая стоимость не указывалась, то её можно уточнить в органе, осуществлявшем приватизацию. Налоговая база в данной ситуации будет составлять разницу между ценой продажи квартиры и первоначальной стоимостью её приобретения. Таким образом, если цена продажи составляет 1,3 млн рублей, то налог с продажи недвижимости будет составлять: (1,3 млн рублей - первоначальная стоимость приобретения) * 13%.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры.

3. Договор купли-продажи квартиры.

4. Документы, подтверждающие возраст пенсионера.

5. Документы, свидетельствующие о доходах пенсионера за последний год.

Исходя из этих документов, будет определена налоговая база и рассчитан размер налога с продажи недвижимости, который составляет 13% от суммы продажи. В данном случае, налог с продажи квартиры составит 169 000 рублей (13% от 1,3 млн рублей).

Статья 217 Налогового кодекса РФ: "Объектом налогообложения признается доход физического лица, полученный им в виде денежных средств и (или) иного имущества, который не является необлагаемым доходом в соответствии с настоящей главой, за вычетом понесенных им расходов."

Статья 220 Налогового кодекса РФ: "В декларации по налогу на доходы физических лиц учитывается доход, полученный физическим лицом в налоговом периоде от продажи недвижимого имущества (земельного участка), за вычетом расходов на его приобретение и/или улучшение, если на момент продажи с момента его приобретения или улучшения прошло не менее трех лет."

Следовательно, в данном случае пенсионер должен заполнить декларацию по налогу на доходы физических лиц и учитывать доход от продажи недвижимости в полном объеме. Однако, если пенсионер является владельцем недвижимости более трех лет, то он имеет право на вычет расходов на приобретение и улучшение объекта продажи. В противном случае, налог на доходы физических лиц взимается в размере 13% от общей суммы дохода с продажи недвижимости.