Продажа приватизированной квартиры без обременений и долгов: необходимые документы и правовые требования для сделки

Для реализации данной сделки продажи квартиры необходимо будет предоставить следующие документы: - документы, подтверждающие право собственности на квартиру (указанный договор передачи квартиры в собственность граждан); - технический паспорт на квартиру, при наличии такого документа; - кадастровый паспорт (с указанием всех собственников) на квартиру; - свидетельство о праве на наследство (если ранее производилось наследование); - паспорта всех собственников (включая бабушку, достигшую 72 лет), копии паспортов прилагаются; - справка об отсутствии задолженностей по уплате налогов и сборов за квартиру, которую можно получить в налоговой инспекции; - доверенность на совершение сделки на тех собственников, которые не могут присутствовать при сделке; - если квартира расположена в многоквартирном доме, то нужно предоставить документы о состоянии дома (наличие брака в конструкциях, наличие аварийных и пострадавших в результате пожара квартир). В данном случае не нужна справка от психиатра о дееспособности бабушки. Договор передачи квартиры в собственность граждан может использоваться для реализации данной сделки. Необходимость регистрации квартиры в регпалате и получения иного договора зависит от дополнительных факторов, которые не были указаны в исходном вопросе.

Для продажи квартиры необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. В данном случае, это договор передачи квартиры в собственность граждан.

2. Технический план квартиры, который подтверждает правомерность её использования.

3. Кадастровый паспорт на квартиру, который необходим для установления её кадастровой стоимости.

4. Свидетельство о праве на приватизацию квартиры, которое является основанием возникновения права собственности.

5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

6. Документы о праве собственности на жильё бабушки и о её дееспособности, если требуется.

7. Договор купли-продажи квартиры.

Перед продажей квартиры также рекомендуется получить выписку из ЕГРН органов Росреестра для проверки правомерности собственности на недвижимость и возможных ограничений, а также для подтверждения права на приватизацию квартиры. Для этого обращайтесь в Муниципальный УФМС по месту жительства.

Статьи закона, применимые в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 140, 141, 161, 209, 210, 244, 291;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 29, 36, 37, 41, 48, 57, 60, 66, 69, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 115, 122, 123, 126, 231;
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 6, 7, 14, 16, 18;
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации": статьи 10, 17, 18;
• Федеральный закон "О техническом регулировании": статьи 7, 8, 10, 11;
• Федеральный закон "О персональных данных": статьи 6, 8, 9, 12, 13, 15.

Относительно конкретных вопросов:

• Справка от психиатра о дееспособности бабушки не требуется, если на момент совершения сделки она находится в здравом уме и не лишена правоспособности по решению суда.
• Договор передачи квартиры в собственность граждан может использоваться при продаже, но перед этим необходимо зарегистрировать квартиру в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.