Продажа квартиры по доверенности: без обременений и оспариваний, но риски из-за долгов сына

Здравствуйте! В данной ситуации есть определенные юридические риски при покупке квартиры за 3200 тысяч рублей. Сын, который является одним из владельцев квартиры, имеет просроченные кредиты и находится в базе судебных приставов, что может привести к возникновению правоустанавливающих проблем. Кроме того, информация из ФССП может не попасть сразу же в Росреестр, что может создать необходимость в дополнительных проверках. Предлагаю обратиться за консультацией к квалифицированному юристу и провести детальную проверку имущества перед совершением сделки, для снижения рисков и избежания возможных проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Доверенность, по которой происходит продажа квартиры.

2. Свидетельства о праве собственности на квартиру и информация обо всех зарегистрированных лицах.

3. Информация обо всех ограничениях на право собственности, в том числе обо всех задолженностях по кредитам и долгах перед судебными приставами.

4. Информация о текущих рыночных условиях для продажи квартиры.

В отношении рисков признания сделки покупки недействительной и оспаривания ее кредитными банками для покупателя, необходимо отметить, что для этого должны иметься определенные обстоятельства, например, существенная сделка, заключенная с нарушением требований закона или договора. Кроме того, важно отметить, что права покупателя ограничены, если на объекте имеются какие-либо ограничения, в том числе задолженности по кредитам. Однако, в данном случае, предоставленная информация о том, что информация о задолженностях не отражена в ЕГРН, можно считать положительным фактором для покупателя. Однако рекомендуется провести тщательный анализ всех имеющихся документов и событий, связанных с продажей квартиры, что поможет снизить возможные риски для покупателя.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные с нарушением требований закона или иных правовых актов (недействительные сделки)" и статья 388 Гражданского кодекса Российской Федерации "Требования к вещам, подлежащим первоочередному удовлетворению" могут быть применимыми при оспаривании сделки покупки недвижимости, совершенной в условиях нарушения правил и законодательства, а также при притязаниях кредитных банков на это имущество в случае задолженности продавца. Также, статья 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть применима для выявления обременений на данную недвижимость.