Продажа квартиры без обременений через агентство: залог внесен, необходимые документы уже есть? Вопрос о доверенности на сбор документов и справок

Для совершения сделки купли-продажи квартиры находящейся в вашей собственности и продажу ею через агентство, вам необходимо предоставить доверенность на агента, чтобы он мог действовать от вашего имени в ваше отсутствие. В доверенности следует указать полномочия агента, а конкретнее, право сбора необходимых документов и справок для сделки. Вам необходимо ознакомиться со всеми документами, которые потребуются для совершения сделки и, если считаете, что указанные документы достаточны, вы можете послать доверенность на агента.

Для решения вопроса о продаже квартиры следует руководствоваться требованиями законодательства Российской Федерации, в частности, Гражданского кодекса и Федерального закона "Об объектах недвижимости". В соответствии с этими нормами, на стадии подготовки к сделке продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

2. Договор купли-продажи квартиры

3. Свидетельство о регистрации перепланировки квартиры (если была осуществлена перепланировка).

4. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (например, разрешение супруга на сделку).

5. Свидетельство о государственной регистрации прав на сделки с недвижимостью.

Документы, которые Вы предоставилы кроме договора на продажу квартиры, являются необходимыми для осуществления сделки, однако технически не достаточными. Официальный перевод документов на русский язык может потребоваться в случае если они составлены на другом языке. Доверенность на сбор необходимых документов и справок для сделки в данном случае не является обязательным документом, хотя может быть удобна для делегирования полномочий агентству. В любом случае, решение о выдаче доверенности на ваше усмотрение, Вы можете сами явится и провести сделку лично. Однако, перед переездом рекомендуется предоставить покупателю квартиры копию свидетельства о собственности, договора купли-продажи и уведомить о ваших действиях.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1) Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок доверенности.

2) Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязательность заключения договора купли-продажи в письменной форме.

3) Статья 133 Земельного кодекса Российской Федерации, которая требует предоставления справки о нахождении объекта недвижимости на земельном участке.

4) Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая требует наличия документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.

5) Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает обязанность продавца предоставить покупателю документы, необходимые для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Таким образом, доверенность на сбор необходимых документов и справок для сделки не является обязательной, однако, для заключения договора купли-продажи необходимы определенные документы, перечень которых содержится в вышеуказанных статьях закона.