Покупка квартиры через агентство с выпиской ЕГРН без обременений и юридической защитой

Здравствуйте! Если агентство недвижимости не было в курсе каких-либо обременений на квартиру в момент оформления договора и предоставило вам свежую выписку из ЕГРН, а также не допустило никаких нарушений при проведении сделки, то оно не будет нести юридической ответственности в случае, если сделка будет признана впоследствии недействительной. Однако, как юрист, я должен заметить, что всегда существует определенный риск возникновения обременений, которые могут быть не отражены в выписке из ЕГРН. Поэтому рекомендую вам проявить осторожность, тщательно изучив все документы и сведения о квартире, прежде чем заключать сделку. Также, если у вас есть подозрения на возможные нарушения со стороны агентства недвижимости, вам следует обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости между продавцом и покупателем. 2. Договор на оказание услуг по продаже недвижимости между агентом и продавцом. 3. Доказательства оплаты денежных средств за квартиру и залоговую сумму.

Существуют риски, что сделка может быть признана недействительной, например, если продавец не является полноправным собственником квартиры или если имели место залоги, о которых агентство недвижимости не уведомило покупателя.

Агентство недвижимости может нести юридическую ответственность в случае, если доказано, что риэлтор ввел покупателя в заблуждение относительно существующих обременений квартиры или не выполнил свои обязанности по проверке права продавца на отчуждение недвижимости. Однако, для того чтобы оценить риск и потенциальную ответственность агентства недвижимости, необходимо ознакомиться со всеми предоставленными документами и условиями сделки.

Статьи закона, применяемые для решения данного вопроса, могут варьироваться в зависимости от фактических обстоятельств и возможных нарушений, выявленных в ходе сделки. Возможные статьи, которые могут быть применимы в случае нарушений прав потребителя при заключении договора купли-продажи недвижимости через агентство:

• статья 14 Закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на обеспечение безопасности и качества товара;
• статья 16 Закона "О защите прав потребителей" - требования к описанию товара и условий его приобретения;
• статья 454 Гражданского кодекса РФ - обязанности посредника по заключению договора;
• статья 550 Гражданского кодекса РФ - последствия недействительности договора.

Однако, конкретные риски и степень ответственности агентства недвижимости могут быть определены только после изучения всех имеющихся фактов и договорных условий, а также с учетом применимого законодательства. В таком случае, для более точного ответа на вопрос следует обратиться за консультацией к компетентному юристу.