Покупка квартиры в рассрочку у частника с выпиской ЕГРН. Возможность погашения долга материнским капиталом и раннее выкупление

Судя по Вашему описанию ситуации, обременение квартиры, указанное в ЕГРН, скорее всего, является залогом в пользу частного лица, выдавшего Вам кредит. Средства материнского капитала могут быть использованы для погашения задолженности по ипотечному кредиту, однако, их использование может быть ограничено условиями договора рассрочки. Также следует учесть, что получение материнского капитала может занять некоторое время. Обратитесь к специалисту, который ознакомится с документами и договорами, связанными с приобретением Вами квартиры, и сможет дать более конкретный и точный ответ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор рассрочки на приобретение квартиры, заключенный между продавцом и покупателем;

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие залога на квартиру;

3. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала, включая свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о браке (при наличии), паспорт родителя;

4. Документ, подтверждающий источник доходов, достаточных для осуществления погашения задолженности.

Ответив на вопрос, я хотел бы отметить, что в соответствии с Законом "О материнском капитале" данный вид выплат может использоваться только на оплату жилья, находящегося в собственности заявителя или его близких родственников, но не может быть использован для погашения долга по кредиту или займу. Поэтому, использование материнского капитала для погашения долга по договору рассрочки, в данном случае, невозможно.

Также следует отметить, что если продавец оформил залог на квартиру в качестве ипотеки, это означает, что он сам является заемщиком по ипотечному кредиту и ему необходимо погашать долг по этому кредиту. В таком случае, вы имеете право потребовать от продавца предоставления документов, подтверждающих, что долг по ипотеке полностью погашен. В случае, если долг по ипотеке не был погашен, возможные варианты решения данного вопроса могут быть различны в зависимости от условий, установленных в договоре рассрочки.

Статьи 807 и 808 Гражданского кодекса РФ, статьи 31 и 32 Федерального закона "О материнском капитале".