Покупка квартиры: проверка ЕГРН и ипотечных обременений

Добрый день! Если при покупке квартиры в выписке ЕГРН видны ипотечные обременения, это означает, что на эту квартиру был оформлен ипотечный кредит. То есть, на эту квартиру были наложены ограничения в форме прав и обязанностей, связанных с наличием ипотеки. Эти ограничения должны быть сняты после полного погашения кредита или трансфертом ипотеки на другое имущество.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где были замечены ипотечные обременения.

2. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

3. Документы, подтверждающие существование ипотечных обременений, такие как договор залога или кредитный договор, если таковые имеются.

4. Документы, подтверждающие факт регистрации ипотечных обременений в ЕГРН.

5. Свидетельство о праве собственности на квартиру в случае, если оно было выдано.

На основании вышеуказанных документов можно определить, какие действия необходимо предпринять в отношении квартиры, наличие ипотечных обременений и их влияние на возможность ее продажи или использования в качестве залога. Если данная квартира была куплена с ипотечным обременением, то скорее всего, покупатель не сможет продать ее без ипотечной организации или банка, выдавшей кредит, с которой следует связаться, чтобы проинформировать её о своих намерениях и получить необходимые инструкции дальнейших действий.

Статья 130 ГК РФ "Обременение недвижимости", статьи 333-337 НК РФ "Ипотечный налог".