Покупка квартиры в новом доме: проверка собственности и обременений

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица с момента его государственной регистрации. Таким образом, в справке из Росреестра должен указываться собственник квартиры, если право собственности на нее уже государственно зарегистрировано. Тем не менее, если инвестор только что получил право собственности, то необходимо проверить, произведена ли государственная регистрация его права собственности на квартиру. В случае отсутствия такой регистрации, необходимо убедиться, что инвестор является действительным собственником квартиры путем проверки договора долевого участия и иных документов, свидетельствующих о передаче прав на недвижимость. Кроме того, необходимо убедиться, что все процедуры по государственной регистрации прав на недвижимость будут выполнены до заключения сделки купли-продажи.

Для решения указанных вопросов следует предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);

2. Оригинал и копию свидетельства о государственной регистрации права (СОГРП) на квартиру;

3. Справку о наличии (отсутствии) обременений на квартиру;

4. Документы, подтверждающие личность и полномочия инвестора на совершение сделки;

5. Прочие документы, необходимые для совершения сделки.

При отсутствии справки об оформленном праве собственности на квартиру у инвестора, необходимо выяснить причины данного факта, а также проконсультироваться со специалистами, например, нотариусом или юристом, для решения вопросов при покупке квартиры.

• Статья 554 ГК РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 557 ГК РФ "Условия перехода права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 558 ГК РФ "Форма и документальное оформление перехода права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 130 ФЗ "О переводе права собственности или иного вещного права при реализации жилищного объекта в новостройке"