Продажа квартиры в новом доме: вопросы недвижимости и обременений земельного участка

Ситуация с нахождением земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в собственности у других лиц и с наложенным арестом на землю может затруднить процесс продажи квартиры. Потенциальный покупатель может задать вопросы о праве собственности на землю и возможных ограничениях на использование квартиры.

Однако, если выписка из Россреестра на квартиру и кадастровый номер дома не указывают на наличие обременений, это может свидетельствовать о том, что эта ситуация не влияет на право собственности на квартиру.

Для более точного ответа на вопрос необходимо провести юридическую экспертизу документов на землю и дом и проанализировать все обстоятельства данного случая. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельном праве, чтобы получить подробную информацию и рекомендации.

Для решения указанного вопроса потребуется следующая документация:

1. Документы на квартиру, такие как свидетельство о собственности на квартиру, договор купли-продажи и другие документы, удостоверяющие право собственности на квартиру.

2. Документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор аренды и другие документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок.

3. Справка из Россреестра о наличии или отсутствии обременений на квартиру и земельный участок.

4. Документы, подтверждающие факт наложения ареста на земельный участок.

На основании указанной документации юрист сможет определить, какие меры необходимо предпринять для решения данного вопроса и поможет клиенту продать квартиру, если это возможно.

Несколько статей могут быть применимы, включая:

1) Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость";

2) Статья 218 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

3) Статья 302 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом";

4) Статья 36 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

5) Статья 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Наличие ареста на земельном участке, на котором построен дом, и наличие прав собственности у других лиц могут повлиять на возможность передачи прав собственности на квартиру. Законодательство РФ устанавливает определенный порядок регистрации сделок с недвижимостью и требования к документам, подтверждающим право собственности на недвижимость. Поэтому для более точного ответа необходимо проанализировать все имеющиеся документы и обстоятельства сделки.